Tallinn, Sõpruse pst 239 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõpruse pst 239 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €259 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €55 050 (€15/m², ≈ €1 019 на квартиру); в 2022 году — €46 543 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €376 280 (≈ €6 968 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 116% (€32 739 → €70 562 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõpruse pst 237, Sõpruse pst 239, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 583 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €4,26) · взносы €1,26 (здесь €1,64) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 239 (это товарищество) | – | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 630 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 640 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 610 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 570 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 520 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 480 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 460 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 450 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 390 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 330 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 320 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 270 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 080 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 110 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 960 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 239 (это товарищество) | – | 54 | €4,26 | €1,64 | €15 | €376 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 250 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 290 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 310 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 310 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 320 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 320 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 330 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 48 | 340 m | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 50 | 350 m | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,96 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 709 | €0,11 | €7 | €4 566 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 674 | €0,23 | €15 | €9 280 |
| Heakorratasud | €10 822 | €0,25 | €17 | €10 750 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 046 | €0,61 | €40 | €57 552 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €19 311 | €0,45 | €30 | €21 817 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €500 |
| Итого | €70 562 | €1,64 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 050 = €15/м² ≈ €1 019 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€376 280 остаток на конец 2025 года ≈ €6 968 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €33 095 ≈ €2 758 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €301 045 | 4,72% | 2035-06 |
| – | €75 235 | 4,71% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 562 | €104 465 | €46 526 | €32 739 | +116% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 948 | €21 497 | €6 780 | – | ×4,1 |
| Расходы на ремонт | €26 046 | €57 552 | €1 721 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €55 050 | €36 215 | €66 319 | €46 543 | +18% |
| Остаток кредита | €376 280 | €367 528 | €346 190 | €366 543 | ≈ |
| Денежные средства | €63 140 | €44 126 | €71 637 | €55 644 | +13% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €11 000 | €5 719 | +127% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 222 | €82 513 | €30 508 | €23 711 | +124% |
| Результат года | €1 336 | €2 941 | −€1 996 | €1 993 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite ja saadud laenu arvelt remonditöid kokku. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 050 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis jätkata tavapärase majandustegevusega.
в правлении: 5 чел. · членов: 73 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 239?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €259 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 239?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 050 (€15/м², ≈ €1 019 на квартиру). В 2022 году — €46 543. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 239 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €376 280 (≈ €6 968 на квартиру), Euribor + 2,60%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 239?
Взносы членов составили €32 739 в 2022 году и €70 562 в 2025 году — изменение +116%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 239 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €4,26/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 239 и кто им управляет?
54 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80059023; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 583 м².