Tallinn, Sõpruse pst 200 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Резкий рост взносов: +83% (2025); кредит полностью погашен.
Sõpruse pst 200 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €61 257 (€5/m², ≈ €284 на квартиру); в 2022 году — €16 003 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€65 779 → €112 707 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 200, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 199 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +83% (2025)€61 636 (2024) → €112 707 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€68 390 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,25) · взносы €1,06 (здесь €0,84) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 200 (это товарищество) | – | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 400 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 430 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 390 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 360 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 310 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 270 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 230 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 230 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 170 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 110 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 110 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 050 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 860 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 890 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 740 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 200 (это товарищество) | – | 216 | €2,25 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 70 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 4 | 70 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sipelga tn 2 | 100 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 110 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 110 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 120 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 130 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 160 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 170 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 180 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,78 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 914 | €0,07 | €4 | €7 396 |
| Hooldustasud muudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €391 | €0,00 | €0 | €106 |
| Heakorratasud | €24 359 | €0,18 | €9 | €22 845 | |
| Heakorratasud muud | €0 | €0,00 | €0 | €135 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 696 | €0,18 | €10 | €24 192 |
| Remondifondist pangalaenu intressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €181 |
| Remondifondist remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 393 | €0,39 | €20 | €4 985 |
| Remondifondist tööjõukuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €931 |
| Parkla fondist tööjõukuludeks | €954 | €0,01 | €0 | €865 | |
| Итого | €112 707 | €0,84 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 257 = €5,47/м² ≈ €284 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 707 | €61 636 | €67 642 | €65 779 | +71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €61 820 | €61 820 | €61 820 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €53 347 | €6 781 | €11 309 | €10 356 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €61 257 | €51 920 | €10 332 | €16 003 | ×3,8 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €14 134 | €68 390 | −100% |
| Денежные средства | €94 383 | €82 248 | €28 007 | €35 687 | +164% |
| Резервный капитал | €25 064 | €23 631 | €22 113 | €20 231 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €112 510 | €60 614 | €64 873 | €60 369 | +86% |
| Результат года | €717 | €1 433 | €1 518 | €1 926 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 347 € eest ja remondifondi koguti 61 820 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 257 €.
членов: 212 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 200?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 200?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 257 (€5,47/м², ≈ €284 на квартиру). В 2022 году — €16 003. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 200 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 200?
Взносы членов составили €65 779 в 2022 году и €112 707 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +83% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 200 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €5,47/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 200 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80119910; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 199 м².