Vuonna 2019 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 12 asuntoa · energialuokka D.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Nõmme tee 3 on vuonna 2019 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 928/m², 10,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).
Nõmme tee 3 on vuonna 2019 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 928 €/m², mikä on noin 10,1% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €144 058.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Hauka peatus 100 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 544 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 539 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 862 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -60.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2019; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Cederhelmi park 862 m; ruokakaupat 478 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (38 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.422442, 24.725563 · kiinteistötunnus 78407:701:4011.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 120811742 · käyttölupa myönnetty.
Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78407:701:4011 · pinta-ala 2 937 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
24 taloa kadulla · kadun mediaani €3 020/m² (n=24) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €3 228 | ~€158 838 | B | Katso → |
| Nõmme tee 3 Tämä talo | 2019 | €2 928 | ~€144 058 | D | Aktiivinen |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €3 561 | ~€175 212 | B ~ | Katso → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €3 011 | ~€148 159 | G | Katso → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €3 595 | ~€176 890 | F | Katso → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €3 513 | ~€172 857 | D | Katso → |
| Nõmme tee 19 | 1980 | €2 924 | ~€143 858 | E | Katso → |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 663 | ~€131 026 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 120811742 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:4011 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Nõmme tee 3 on vuonna 2019 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 120811742 ja kiinteistötunnus 78407:701:4011. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 928 €/m². Arvoväli on 2 577–3 279 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €144 058.
2 928 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 120 ja 50 m² asunnon noin €146 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €3 074/m² (kaksiolle noin €151 261), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €550–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 100 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.