ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Kirsi tn / Kirsi tn 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Kirsi tn 8, Tallinn

Vuonna 1974 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 143 asuntoa · energialuokka C.

Kirsi tn 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 143 asuntoa EHR 101021129 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:9431 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kirsi tn 8 on vuonna 1974 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 143 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 853/m², 12,4 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Kirsi tn 8 on vuonna 1974 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 143 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (69 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 853 €/m², mikä on noin 12,4% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €107 843.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1974 rakennusvuosi.

€410–€490/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 69 32.5 m² €2 996 €85 686–€109 054
2h 2 32.6 – 42.9 m² €2 853 €94 902–€120 785
3h 37 65.2 – 67.5 m² €2 739 €157 876–€200 933
4h 34 77.9 m² €2 653 €181 868–€231 469
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.5 m² 2h · 37.8 m² 3h · 65.5 m² 4h · 77.9 m²
− 37,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€112 843
ca €2 985 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €118 485
Arvioitu vuokratuotto €410–€490/kk
Hinta / m² €2 985/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Marja pysäkki 187 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Lilleküla Gümnaasium 348 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 1007 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Löwenruh park 538 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -64.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1974; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Löwenruh park 538 m; ruokakaupat 155 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 189 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.4% YoY
Kirsi tn 8 AVM-taso: €2 853/m² €2 681 2025 Q2 41 kauppaa €2 588 2025 Q3 46 kauppaa €2 566 2025 Q4 36 kauppaa €2 562 2026 Q1 46 kauppaa €2 799 2026 Q2 20 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 853/m²
Hintahaarukka
€2 511–3 195
Suositeltu ilmoitushinta
€113 235
Pyyntihinta€2 996/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.422356, 24.701621 · kiinteistötunnus 78407:701:9431.

🛒 Marienthali Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
155 m · 2 min
🚏 Marja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
187 m · 2 min
🚏 Välja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
326 m · 4 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
348 m · 5 min
🌳 Löwenruh park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
538 m · 7 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
539 m · 7 min
🚏 Löwenruh pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
646 m · 9 min
🚏 Löwenruh pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
663 m · 9 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.6/100
908 m · 12 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1007 m · 13 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
1116 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C · tämä rakennus 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1974
Asuntoja yhteensä143
Kerroksia9
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 477 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021129 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:9431 · pinta-ala 4 477 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kirsi tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kirsi tn 8 Tämä talo 1974 €2 853 ~€107 843 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021129 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:9431 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1974 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kirsi tn 8, Tallinn?

Kirsi tn 8 on vuonna 1974 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 143 asuntoa. EHR-koodi on 101021129 ja kiinteistötunnus 78407:701:9431. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kirsi tn 8?

Estiq AVM -arvio on 2 853 €/m². Arvoväli on 2 511–3 195 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €107 843.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kirsi tn 8?

2 853 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €114 120 ja 50 m² asunnon noin €142 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €85 686–€109 054; 2h: €94 902–€120 785; 3h: €157 876–€200 933; 4h: €181 868–€231 469.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 996/m² (kaksiolle noin €113 235), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €410–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kirsi tn 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 187 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä