ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 19
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Spordi tn 19, Tallinn

Vuonna 2006 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 14 asuntoa · energialuokka F.

Spordi tn 19, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 14 asuntoa EHR 101029684 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:0253 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Spordi tn 19 on vuonna 2006 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 234/m², 0,7 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Spordi tn 19 on vuonna 2006 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 234 €/m², mikä on noin 0,7% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €256 456.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2006 rakennusvuosi.

€980–€1 150/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 3 71.7 – 93.9 m² €3 234 €225 681–€287 231
3h 11 56.2 – 93.5 m² €3 105 €180 065–€229 174
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 79.3 m² 3h · 65.9 m²
− 79,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€261 456
ca €3 297 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €274 529
Arvioitu vuokratuotto €980–€1 150/kk
Hinta / m² €3 297/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Ööbiku pysäkki 119 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,6

Tallinna Kristiine Gümnaasium 655 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 723 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 748 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2006; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Räägu park 748 m; ruokakaupat 267 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (36 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 36 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Spordi tn 19 AVM-taso: €3 234/m² €3 004 2025 Q2 10 kauppaa €3 089 2025 Q3 11 kauppaa €3 028 2026 Q1 10 kauppaa €2 997 2026 Q2 5 kauppaa €3 000 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 234/m²
Hintahaarukka
€2 846–3 622
Suositeltu ilmoitushinta
€269 279
Pyyntihinta€3 396/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.415881, 24.730214 · kiinteistötunnus 78407:701:0253.

🚏 Ööbiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
119 m · 2 min
🚏 Ööbiku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
133 m · 2 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
267 m · 4 min
🚏 Tallinn-Väike pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
465 m · 6 min
🚏 Koolimaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
554 m · 7 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
655 m · 9 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
723 m · 10 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
748 m · 10 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
877 m · 12 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
1050 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G · tämä rakennus 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2006
Asuntoja yhteensä14
Kerroksia4
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 042 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja38
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101029684 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:0253 · pinta-ala 5 042 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Spordi tn

27 taloa kadulla · kadun mediaani €3 113/m² (n=27) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Spordi tn 3 1961 €3 066 ~€150 843 D Katso →
Spordi tn 3a 2023 €3 952 ~€194 459 B Katso →
Spordi tn 3b 2023 €4 027 ~€198 106 B Katso →
Spordi tn 4 1963 €3 119 ~€153 453 E ~ Katso →
Spordi tn 5 1987 €3 541 ~€174 219 B ~ Katso →
Spordi tn 6 1960 €2 881 ~€141 768 E ~ Katso →
Spordi tn 7 1940 €3 576 ~€175 948 B ~ Katso →
Spordi tn 8 1960 €3 002 ~€147 692 E ~ Katso →
Spordi tn 19 Tämä talo 2006 €3 234 ~€256 456 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101029684 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:0253 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2006 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Spordi tn 19, Tallinn?

Spordi tn 19 on vuonna 2006 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 101029684 ja kiinteistötunnus 78407:701:0253. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Spordi tn 19?

Estiq AVM -arvio on 3 234 €/m². Arvoväli on 2 846–3 622 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €256 456.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Spordi tn 19?

3 234 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €129 360 ja 50 m² asunnon noin €161 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €225 681–€287 231; 3h: €180 065–€229 174.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 396/m² (kaksiolle noin €269 279), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €980–€1 150 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Spordi tn 19 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 119 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä