ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Nõmme tee / Nõmme tee 64
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Nõmme tee 64, Tallinn

Vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 4 asuntoa · energialuokka A.

Nõmme tee 64, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 4 asuntoa EHR 121323194 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:7801 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Nõmme tee 64 on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 622/m², 19,5 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Nõmme tee 64 on vuonna 2021 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (3 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 622 €/m², mikä on noin 19,5% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €129 002.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2021 rakennusvuosi.

€490–€580/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 3 107.2 – 108.6 m² €2 438 €231 922–€295 174
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 108.1 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€134 002
ca €2 724 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €140 702
Arvioitu vuokratuotto €490–€580/kk
Hinta / m² €2 724/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Nõmme tee pysäkki 137 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,2

Tallinna Kristiine Gümnaasium 748 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 34 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 435 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -73.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2021; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Räägu park 435 m; ruokakaupat 713 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (59 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 59 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Nõmme tee 64 AVM-taso: €2 622/m² €4 604 2025 Q3 17 kauppaa €4 387 2025 Q4 16 kauppaa €4 243 2026 Q1 15 kauppaa €4 579 2026 Q2 11 kauppaa €4 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 622/m²
Hintahaarukka
€2 307–2 937
Suositeltu ilmoitushinta
€135 452
Pyyntihinta€2 753/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.412165, 24.715501 · kiinteistötunnus 78407:701:7801.

🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
34 m · 1 min
🚏 Nõmme tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
137 m · 2 min
🚏 Räägu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
365 m · 5 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
372 m · 5 min
🚏 Vilja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
381 m · 5 min
🚏 Linnu tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
432 m · 6 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
435 m · 6 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
545 m · 7 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
713 m · 10 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
748 m · 10 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
754 m · 10 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
779 m · 10 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
868 m · 12 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
960 m · 13 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
961 m · 13 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
1050 m · 14 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1069 m · 14 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
1155 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A · tämä rakennus 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2021
Asuntoja yhteensä4
Kerroksia2
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 297 m²
LämmitysjärjestelmäLämpöpumppu
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja23
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121323194 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:7801 · pinta-ala 4 297 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Nõmme tee

24 taloa kadulla · kadun mediaani €3 020/m² (n=24) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Nõmme tee 1a 2018 €3 228 ~€158 838 B Katso →
Nõmme tee 3 2019 €2 928 ~€144 078 D Katso →
Nõmme tee 5 1964 €3 561 ~€175 212 B ~ Katso →
Nõmme tee 7 1963 €3 011 ~€148 159 G Katso →
Nõmme tee 11 1984 €3 595 ~€176 890 F Katso →
Nõmme tee 18 1940 €3 513 ~€172 857 D Katso →
Nõmme tee 19 1980 €2 924 ~€143 858 E Katso →
Nõmme tee 23 1973 €2 663 ~€131 026 C Katso →
Nõmme tee 64 Tämä talo 2021 €2 622 ~€129 002 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121323194 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:7801 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2021 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Nõmme tee 64, Tallinn?

Nõmme tee 64 on vuonna 2021 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 121323194 ja kiinteistötunnus 78407:701:7801. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Nõmme tee 64?

Estiq AVM -arvio on 2 622 €/m². Arvoväli on 2 307–2 937 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €129 002.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Nõmme tee 64?

2 622 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 880 ja 50 m² asunnon noin €131 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €231 922–€295 174.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 753/m² (kaksiolle noin €135 452), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Nõmme tee 64 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 137 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä