Sinika tn 3 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 101024225). Estiq AVM -malliarvio on 3 248 €/m² (vaihteluväli 2 943–3 553 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sinika tn 3 on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 248/m², 0,0 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Sinika tn 3 on vuonna 1939 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (10 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 248 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (2h, 39,1 m²) on noin €126 997.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1939 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 10 | 36.9 – 40.7 m² | €3 248 | €113 882–€137 513 |
| 3h | 4 | 52.2 – 54.4 m² | €3 118 | €149 438–€180 447 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Taksopark pysäkki 176 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 408 m; yo-kokeet: 67/100; päiväkoti 310 m.
Paino 15%38% tunneista hyvä, 24% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kotkapoja park 545 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=717): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -29,4%.
Paino 10%Rakennettu 1939; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 23.10.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kotkapoja park 545 m; ruokakauppa 154 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 717 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -29%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 61 840 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 38% kahdessa parhaassa luokassa, 38% keskimmäisessä ja 24% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −0,7% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | 0,0% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +10,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428495, 24.721798 · kiinteistötunnus 78407:701:0022.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1939 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 836 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101024225 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101024225) →78407:701:0022 · pinta-ala 836 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:701:0022) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sinika tn 3 korteriühistu (rekisteritunnus 80477578). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €11 504 | €5 529 |
| josta korjausrahasto | €11 504 | €5 529 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 594 | €5 443 |
| Korjauskulut | €7 007 | €1 484 |
| Korjausrahaston saldo | €24 710 | €28 123 |
| Rahavarat | €31 730 | €33 497 |
| Vararahasto | €1 600 | €1 600 |
| Tilikauden tulos | €1 460 | −€199 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud hooldusfond | €4 497 | 0,63 |
| Remonditasud | €7 007 | 0,97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
14 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (599 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00643161) · Postinumero: 10613
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101024225 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0022 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,0–6,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sinika tn 3 on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 101024225 ja kiinteistötunnus 78407:701:0022. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 248 €/m². Arvoväli on 2 943–3 553 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €126 997.
3 248 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €129 920 ja 50 m² asunnon noin €162 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €113 882–€137 513; 3h: €149 438–€180 447.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 410/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €133 347), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €530–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,0–6,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 525 €, vuokralla 530–640 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (39,1 m²) 126 997 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 399 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 38 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,60/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,60/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 710. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.