ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 5
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Spordi tn 5, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 48 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Spordi tn 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 48 asuntoa EHR 101015030 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:0482 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Spordi tn 5 on vuonna 1987 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 541/m², 8,8 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Spordi tn 5 on vuonna 1987 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (36 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 541 €/m², mikä on noin 8,8% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €140 578.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€540–€630/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 36 38 – 41.4 m² €3 541 €123 708–€157 447
3h 12 47.5 – 49.1 m² €3 399 €143 873–€183 111
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 39.7 m² 3h · 48.1 m²
− 39,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€145 578
ca €3 667 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €152 857
Arvioitu vuokratuotto €540–€630/kk
Hinta / m² €3 667/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Kotka peatus 30 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Humanitaargümnaasium 568 m; ylioppilaskokeiden taso 56.1/100; päiväkoti 622 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 889 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,3

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -32.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1987; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1987) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Räägu park 889 m; ruokakaupat 342 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 189 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.4% YoY
Spordi tn 5 AVM-taso: €3 541/m² €2 681 2025 Q2 41 kauppaa €2 588 2025 Q3 46 kauppaa €2 566 2025 Q4 36 kauppaa €2 562 2026 Q1 46 kauppaa €2 799 2026 Q2 20 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 541/m²
Hintahaarukka
€3 116–3 966
Suositeltu ilmoitushinta
€147 607
Pyyntihinta€3 718/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.420926, 24.728596 · kiinteistötunnus 78407:701:0482.

🚏 Kotka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
30 m · 1 min
🚏 Hauka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
273 m · 4 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
342 m · 5 min
🚏 Lilleküla jaam peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
437 m · 6 min
🚏 Lilleküla jaam peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
445 m · 6 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
568 m · 8 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
600 m · 8 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
622 m · 8 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
644 m · 9 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
702 m · 9 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
844 m · 11 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
889 m · 12 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1035 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E · tämä rakennus 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä48
Kerroksia4
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 878 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101015030 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:0482 · pinta-ala 2 878 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Spordi tn

27 taloa kadulla · kadun mediaani €3 113/m² (n=27) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Spordi tn 3 1961 €3 066 ~€150 843 D Katso →
Spordi tn 3a 2023 €3 952 ~€194 459 B Katso →
Spordi tn 3b 2023 €4 027 ~€198 106 B Katso →
Spordi tn 4 1963 €3 119 ~€153 453 E ~ Katso →
Spordi tn 5 Tämä talo 1987 €3 541 ~€140 578 E ~ Aktiivinen
Spordi tn 6 1960 €2 881 ~€141 768 E ~ Katso →
Spordi tn 7 1940 €3 576 ~€175 948 B ~ Katso →
Spordi tn 8 1960 €3 002 ~€147 692 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101015030 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:0482 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Spordi tn 5, Tallinn?

Spordi tn 5 on vuonna 1987 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 101015030 ja kiinteistötunnus 78407:701:0482. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Spordi tn 5?

Estiq AVM -arvio on 3 541 €/m². Arvoväli on 3 116–3 966 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €140 578.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Spordi tn 5?

3 541 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €141 640 ja 50 m² asunnon noin €177 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €123 708–€157 447; 3h: €143 873–€183 111.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 718/m² (kaksiolle noin €147 607), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €540–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Spordi tn 5 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 30 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä