Siidisaba tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Siidisaba tn, Kristiine (kaupunginosa). Sisältää 5 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 5 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Siidisaba tn
Täydellinen luettelo kaikista 5 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Siidisaba tn vertautuu alueen Kristiine ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kristiine): +2.4% 2026 Q3, n=205
vs Kaupunki (Tallinn): +12.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Räägu pysäkki" 305 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 356 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1974–2019; valdav on 2001 jälkeen (80%). Hinnanguliselt 60% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 5 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Siidisaba tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Siidisaba tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Siidisaba tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 327/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €175 608. Mediaanüür piirkonnas Kristiine: ca €590 kuus, bruto üüritootlus ca 4,9% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Siidisaba tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Siidisaba tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 327 €/m² (5 taloa); talojen välillä 2 723–3 917 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Siidisaba tn on kallein?
Kallein on Siidisaba tn 10 (3 917 €/m², 2014), edullisin Siidisaba tn 9 (2 723 €/m², 1974) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Siidisaba tn on ja milloin ne on rakennettu?
5 kerrostaloa, rakennettu 1974–2019; useimmat 2001 jälkeen (80 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Siidisaba tn maksaa?
Noin 175 608 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Siidisaba tn kalliimpi kuin Kristiine keskimäärin?
Kalliimpi (+2,4 %): kadun taso 3 327 €/m² vs alueen Kristiine kauppojen mediaani 3 248 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 205 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Siidisaba tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 590 € kuussa, bruttotuotto noin 4,9 %. Pohjana 125 vuokratarjousta 24 kk (alue Kristiine — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Siidisaba tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 600 €, vuokralla 590 € — lähes sama. Se on 28 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 43,6 m²:n kaksio 145 057 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 011 €; vuokra on 125 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Siidisaba tn on?
Lähin pysäkki Räägu pysäkki on noin 305 m päässä (~4 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Siidisaba tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 55 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Tedre 29A Mänguväljak, 249 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.