Kuldnoka tn 13 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1973 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa (EHR 101023151). Estiq AVM -malliarvio on 2 794 €/m² (vaihteluväli 2 531–3 057 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kuldnoka tn 13 on vuonna 1973 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 794/m², 14,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Kuldnoka tn 13 on vuonna 1973 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (42 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 794 €/m², noin 14,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (2h, 43,8 m²) on noin €127 940.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1973 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (12 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 12 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 9 | 29.8 m² | €3 256 | €87 908–€106 150 |
| 2h | 42 | 30 – 60.9 m² | €2 921 | €118 031–€142 523 |
| 3h | 9 | 60.9 m² | €2 657 | €146 601–€177 022 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Marja pysäkki 373 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 92 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 617 m.
Paino 15%63% tunneista hyvä, 14% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tedre 81A Mänguväljak 40 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=141): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -67,0%.
Paino 10%Rakennettu 1973; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 05.04.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tedre 81A Mänguväljak 40 m; ruokakauppa 303 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (195 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 141 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -67%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 449 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 63% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 14% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −14,6% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −14,0% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −5,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.420387, 24.703889 · kiinteistötunnus 78407:701:1832.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Asuntoja yhteensä | 60 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 473 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101023151 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101023151) →78407:701:1832 · pinta-ala 1 473 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:701:1832) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kuldnoka tn 13 korteriühistu (rekisteritunnus 80521428). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Kuldnoka 13 põhikiri kinnitati 23.05.2018.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 12.01.2018.a.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €33 931 | €33 432 |
| josta korjausrahasto | €553 | €2 033 |
| Korjauskulut | €553 | €4 609 |
| Korjausrahaston saldo | €21 355 | €15 541 |
| Lainaa jäljellä | €116 434 | €125 888 |
| Rahavarat | €38 927 | €25 263 |
| Vararahasto | €8 232 | €8 232 |
| Tilikauden tulos | €6 806 | €4 491 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 598 | 0,30 |
| Tehnohooldus | €5 020 | 0,16 |
| Heakord | €12 060 | 0,37 |
| Omanikukohustus | €6 700 | 0,21 |
| Remonditasud | €553 | 0,02 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
60 asuntoa · jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 689 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00642296) · Postinumero: 10619
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 11 | 1973 | €2 736 | ~€123 223 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101023151 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:1832 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 12 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuldnoka tn 13 on vuonna 1973 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101023151 ja kiinteistötunnus 78407:701:1832. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 794 €/m². Arvoväli on 2 531–3 057 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €127 940.
2 794 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €111 760 ja 50 m² asunnon noin €139 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €87 908–€106 150; 2h: €118 031–€142 523; 3h: €146 601–€177 022.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 067/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €134 337), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €460–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 529 €, vuokralla 460–560 € — lähes sama. Se on 25 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,8 m²) 127 940 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 588 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 141 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 14 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,05/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,02/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 355. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €116 434. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.