ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tedre tn / Tedre tn 81
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Tedre tn 81, Tallinn

Vuonna 1973 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 60 asuntoa · energialuokka E.

Tedre tn 81, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 60 asuntoa EHR 101022928 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:1842 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tedre tn 81 on vuonna 1973 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 60 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 888/m², 11,3 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Tedre tn 81 on vuonna 1973 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 60 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (40 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 888 €/m², mikä on noin 11,3% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €128 516.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1973 rakennusvuosi.

€490–€580/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 29.9 m² €3 032 €79 778–€101 536
2h 40 43.4 – 47.2 m² €2 888 €113 094–€143 938
3h 10 60.9 m² €2 772 €148 557–€189 073
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 29.9 m² 2h · 44.5 m² 3h · 60.9 m²
− 44,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€133 516
ca €3 000 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €140 192
Arvioitu vuokratuotto €490–€580/kk
Hinta / m² €3 000/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet8,5

Marja pysäkki 357 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Tallinna Lilleküla Gümnaasium 196 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 807 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 383 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -64.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1973; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,9

Cederhelmi park 383 m; ruokakaupat 185 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 189 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.4% YoY
Tedre tn 81 AVM-taso: €2 888/m² €2 681 2025 Q2 41 kauppaa €2 588 2025 Q3 46 kauppaa €2 566 2025 Q4 36 kauppaa €2 562 2026 Q1 46 kauppaa €2 799 2026 Q2 20 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 888/m²
Hintahaarukka
€2 541–3 235
Suositeltu ilmoitushinta
€134 942
Pyyntihinta€3 032/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.421103, 24.704273 · kiinteistötunnus 78407:701:1842.

🛒 Marienthali Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
185 m · 2 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
196 m · 3 min
🚏 Marja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
357 m · 5 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
383 m · 5 min
🚏 Tedre pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
497 m · 7 min
🚏 Välja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
498 m · 7 min
🌳 Löwenruh park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
516 m · 7 min
🚏 Tihase pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
652 m · 9 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
807 m · 11 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
917 m · 12 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
927 m · 12 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.6/100
1110 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E · tämä rakennus 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1973
Asuntoja yhteensä60
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 750 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja16
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101022928 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:1842 · pinta-ala 3 750 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tedre tn

23 taloa kadulla · kadun mediaani €3 157/m² (n=23) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tedre tn 2 1961 €3 832 ~€188 534 C ~ Katso →
Tedre tn 5a 1960 €3 384 ~€166 508 E Katso →
Tedre tn 10 1968 €3 471 ~€170 750 B Katso →
Tedre tn 25 2017 €2 862 ~€140 809 C ~ Katso →
Tedre tn 25a 2005 €3 995 ~€196 533 C ~ Katso →
Tedre tn 25b 1946 €3 999 ~€196 774 C ~ Katso →
Tedre tn 27 1975 €2 995 ~€147 365 D Katso →
Tedre tn 29 1970 €3 323 ~€163 485 E Katso →
Tedre tn 81 Tämä talo 1973 €2 888 ~€128 516 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101022928 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:1842 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1973 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tedre tn 81, Tallinn?

Tedre tn 81 on vuonna 1973 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 60 asuntoa. EHR-koodi on 101022928 ja kiinteistötunnus 78407:701:1842. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tedre tn 81?

Estiq AVM -arvio on 2 888 €/m². Arvoväli on 2 541–3 235 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €128 516.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tedre tn 81?

2 888 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €115 520 ja 50 m² asunnon noin €144 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €79 778–€101 536; 2h: €113 094–€143 938; 3h: €148 557–€189 073.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 032/m² (kaksiolle noin €134 942), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€580 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tedre tn 81 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 357 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä