ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Spordi tn / Spordi tn 11
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Spordi tn 11, Tallinn

Vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 52 asuntoa · energialuokka C.

Spordi tn 11, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 52 asuntoa EHR 120723865 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1304 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Spordi tn 11 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 52 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 942/m², 9,6 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Spordi tn 11 on vuonna 1963 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 52 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (41 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 942 €/m², mikä on noin 9,6% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €125 918.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1963 rakennusvuosi.

€480–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 13.8 m² €3 089 €37 513–€47 744
2h 41 35 – 52.5 m² €2 942 €110 807–€141 028
3h 6 51.9 – 57.3 m² €2 824 €137 179–€174 591
4h 4 65.6 m² €2 736 €157 944–€201 019
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 13.8 m² 2h · 42.8 m² 3h · 55.2 m² 4h · 65.6 m²
− 42,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€130 918
ca €3 059 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €137 464
Arvioitu vuokratuotto €480–€570/kk
Hinta / m² €3 059/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Kotka peatus 171 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,9

Tallinna Kristiine Gümnaasium 540 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 577 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 798 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -30.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,1

Rakennettu 1963; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Räägu park 798 m; ruokakaupat 197 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (248 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 248 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.3% YoY
Spordi tn 11 AVM-taso: €2 942/m² €2 533 2025 Q2 56 kauppaa €2 968 2025 Q3 67 kauppaa €2 956 2025 Q4 47 kauppaa €2 933 2026 Q1 54 kauppaa €2 871 2026 Q2 24 kauppaa €2 970 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 942/m²
Hintahaarukka
€2 589–3 295
Suositeltu ilmoitushinta
€132 214
Pyyntihinta€3 089/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.419768, 24.728571 · kiinteistötunnus 78401:101:1304.

🚏 Kotka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
171 m · 2 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
197 m · 3 min
🚏 Hauka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
341 m · 5 min
🚏 Koolimaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
439 m · 6 min
🚏 Virmalise peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
492 m · 7 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
540 m · 7 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
577 m · 8 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
633 m · 8 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
738 m · 10 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
798 m · 11 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
815 m · 11 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
888 m · 12 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1045 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C · tämä rakennus 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1963
Asuntoja yhteensä52
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 800 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120723865 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1304 · pinta-ala 4 800 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Spordi tn

27 taloa kadulla · kadun mediaani €3 113/m² (n=27) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Spordi tn 3 1961 €3 066 ~€150 843 D Katso →
Spordi tn 3a 2023 €3 952 ~€194 459 B Katso →
Spordi tn 3b 2023 €4 027 ~€198 106 B Katso →
Spordi tn 4 1963 €3 119 ~€153 453 E ~ Katso →
Spordi tn 5 1987 €3 541 ~€174 219 B ~ Katso →
Spordi tn 6 1960 €2 881 ~€141 768 E ~ Katso →
Spordi tn 7 1940 €3 576 ~€175 948 B ~ Katso →
Spordi tn 8 1960 €3 002 ~€147 692 E ~ Katso →
Spordi tn 11 Tämä talo 1963 €2 942 ~€125 918 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120723865 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1304 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1963 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Spordi tn 11, Tallinn?

Spordi tn 11 on vuonna 1963 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 52 asuntoa. EHR-koodi on 120723865 ja kiinteistötunnus 78401:101:1304. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Spordi tn 11?

Estiq AVM -arvio on 2 942 €/m². Arvoväli on 2 589–3 295 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €125 918.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Spordi tn 11?

2 942 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 680 ja 50 m² asunnon noin €147 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €37 513–€47 744; 2h: €110 807–€141 028; 3h: €137 179–€174 591; 4h: €157 944–€201 019.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 089/m² (kaksiolle noin €132 214), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Spordi tn 11 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 171 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä