Mustamäe tee, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Mustamäe tee, Kristiine (kaupunginosa). Sisältää 49 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 49 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Mustamäe tee
Täydellinen luettelo kaikista 49 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Mustamäe tee vertautuu alueen Kristiine ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kristiine): -21.9% 2026 Q3, n=205
vs Kaupunki (Tallinn): -13.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „A.H. Tammsaare tee pysäkki" 110 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Mustika keskus" 314 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1946–2017; valdav on 1961–1980 (88%). Hinnanguliselt 31% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 204 hinnangut selle tänava 49 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Mustamäe tee
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Mustamäe tee ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Mustamäe tee tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 538/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €114 232. Mediaanüür tänaval Mustamäe tee: ca €520 kuus, bruto üüritootlus ca 5,6% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Mustamäe tee
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Mustamäe tee?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 538 €/m² (49 taloa); talojen välillä 2 303–4 121 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Mustamäe tee on kallein?
Kallein on Mustamäe tee 3a (4 121 €/m², 2017), edullisin Mustamäe tee 137 (2 303 €/m², 1971) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Mustamäe tee on ja milloin ne on rakennettu?
49 kerrostaloa, rakennettu 1946–2017; useimmat 1961–1980 (88 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Mustamäe tee maksaa?
Noin 114 232 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Mustamäe tee kalliimpi kuin Kristiine keskimäärin?
Edullisempi (−21,9 %): kadun taso 2 538 €/m² vs alueen Kristiine kauppojen mediaani 3 248 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 205 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Mustamäe tee?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 520 € kuussa, bruttotuotto noin 5,6 %. Pohjana 18 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Mustamäe tee edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 461 €, vuokralla 520 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 22 % (laina) ja 24 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 43,9 m²:n kaksio 111 418 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 22 284 €; vuokra on 18 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Mustamäe tee on?
Lähin pysäkki A.H. Tammsaare tee pysäkki on noin 110 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Mustamäe tee on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 60 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Happy Fly, 327 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.