Asunnon vuokraus Virossa — tuotto, sopimukset ja verotus
Laske asunnon todellinen bruttotuotto ja nettotuotto, laadi sitovat vuokrasopimukset ja hyödynnä Viron verolainsäädännön 20 % kaavamainen kuluvähennys.
Tallinnan vuokramarkkinoiden katsaus
Vuokratuotto ja keskimääräiset vuokrat kaupunginosittain
Tyypillinen hyväkuntoinen 2h asunto, oikeista vuokrailmoituksista ja tämän kuukauden notaarikauppojen mediaanista.
Estiqin sisäiset tutkimustiedot
Vuokrasopimus, vakuus ja vuokralaisen taustatarkistus
Velvoiteoikeuslaki (VÕS) ja sopimus
Vuokrasuhteita Virossa säätelee velvoiteoikeuslaki. Tee aina kirjallinen tai digitaalisesti allekirjoitettu sopimus. Kirjaa luovutus-vastaanottopöytäkirjaan yksityiskohtainen kalusteluettelo, laitteiden kunto ja mittarilukemat.
Tavanomainen vuokravakuus on 1–3 kuukauden vuokra, joka on lain mukaan talletettava erilliselle korkoa tuottavalle tilille.
Rendin-alusta vs perinteinen vakuus
Rendin tekee automaattisen maksuhäiriörekisteritarkistuksen ennen sopimuksen tekoa. Vuokralaisen ei tarvitse maksaa suurta alkuvakuutta, mikä nopeuttaa vuokralaisen löytymistä keskimäärin kaksinkertaisesti.
Vuokranantaja saa vakuutussuojan vuokrarästejä ja omaisuusvahinkoja vastaan.
Vuokratulon verotus: 80 %:n sääntö ja 20 %:n kulujen vähennys
Kun vuokraat asunnon yksityishenkilönä, sinun ei tarvitse kerätä korjauskuitteja tai tehdä monimutkaista kuluselvitystä. Vero- ja tullihallitus sallii ilmoituksessa automaattisen 20 %:n vähennyksen.
Interaktiivinen vuokratuottolaskuri
Laske asuntosi todellinen bruttotuotto (Gross Yield) ja nettotuotto (Net Yield).
UKK
Yksityishenkilö saa Virossa automaattisen 20 % kuluvähennyksen ilman kuitteja (TuMS § 19 lg 2). Tuloveroa (20 %) maksetaan vain 80 prosentista vuokratuloa, joten efektiivinen veroaste on 16 %.
Rendin on takuuton vuokrauspalvelu, jossa vuokralainen maksaa pientä kuukausimaksua ja vuokranantaja saa vakuutuksen vuokrarästejä ja vahinkoja vastaan.
Tallinnan bruttovuokratuotto vaihtelee tällä hetkellä 4,0–6,5 % välillä alueesta riippuen. Pienet 2 huoneen asunnot Mustamäellä ja Lasnamäellä tuottavat 5,4–6,5 %, kun taas Keskustassa tuotto on 4,0–5,0 %. Luku lasketaan oikeista vuokrailmoituksista ja tuoreimmasta notaarikauppojen mediaanista, ei kiinteästä arviosta.