VUOKRANANTAJAN OPAS 2026 TuMS § 19 lg 2

Asunnon vuokraus Virossa — tuotto, sopimukset ja verotus

Laske asunnon todellinen bruttotuotto ja nettotuotto, laadi sitovat vuokrasopimukset ja hyödynnä Viron verolainsäädännön 20 % kaavamainen kuluvähennys.

Laske vuokratuotto ↓ Tarkista asunnon arvo →

Tallinna üürituru ülevaade

Keskmine brutotootlus: 5,2% – 6,4% aastas (1–2 toalised korterid).

Efektiivne tulumaks: 16% tänu 20% kulude automaatsele mahaarvamisele.

Väljaüürimise keskmine aeg: 12 – 24 päeva atraktiivsetes mikrorajoonides.

Üüritootlus ja keskmised üürihinnad linnaositi

Tüüpiline 2-toaline heas korras korter (40–50 m²).

Lasnamäe

520 – 580 €/k

Brutotootlus: 5,8% – 6,4%

Mustamäe

500 – 560 €/k

Brutotootlus: 5,6% – 6,2%

Kesklinn

650 – 850 €/k

Brutotootlus: 4,2% – 5,0%

Põhja-Tallinn

580 – 720 €/k

Brutotootlus: 5,1% – 5,8%

Kristiine

550 – 650 €/k

Brutotootlus: 4,9% – 5,5%

Haabersti

500 – 580 €/k

Brutotootlus: 5,4% – 6,0%

Üürileping, tagatisraha ja üürniku taustakontroll

Võlaõigusseadus (VÕS) ja leping

Eestis reguleerib üürisuhteid Võlaõigusseadus. Alati tuleks sõlmida kirjalik või digiallkirjastatud leping. Fikseeri korteri üleandmise-vastuvõtmise aktis detailne mööblinimekiri, tehnika seisukord ja näidud.

Standardne tagatisraha on 1 kuni 3 kuu üürisumma, mis peab seaduse järgi hoiustatama eraldi intressi kandval kontol.

Rendin platvorm vs Klassikaline tagatis

Rendin teostab automaatse maksehäireregistri taustakontrolli enne lepingu sõlmimist. Üürnikul puudub vajadus maksta suurt esialgset tagatisraha, mis kiirendab üürniku leidmist keskmiselt 2 korda.

Üürileandja saab kindlustuskaitse üürivõlgade ja varakahjude vastu.

TULUMAKSUSEADUS § 19 LG 2

Üüritulu maksustamine: 80% reegel ja 20% kulude mahaarvamine

Eraisikuna eluruumi välja üürides ei ole vaja koguda remonditšekke ega esitada keerulist kuluaruannet. Maksu- ja Tolliamet võimaldab deklareerimisel kasutada 20% automaatset mahaarvamist.

Näidiskalkulatsioon: Üür 500 € kuus (6 000 € aastas)

1. Laekunud üüritulu kokku: 6 000 €

2. 20% mahaarvamine kulude katteks (TuMS § 19 lg 2): -1 200 €

3. Maksustatav summa (80% tulust): 4 800 €

4. Tulumaks (20% x 4 800 €): 960 € aastas (80 € kuus)

Efektiivne maksumäär kogu üüritulust on seega vaid 16%. Kommunaalkulude hüvitamist üürniku poolt tulumaksuga ei maksustata.

Interaktiivne üüritootluse kalkulaator

Arvuta oma korteri reaalne brutotootlus (Gross Yield) ja puhas netotootlus (Net Yield).

Korteri ostuhind või turuväärtus (€):

Kuu üürisumma (€):

Aastased lisakulud (remondifond, kindlustus, tühiseis) (€/aastas):

BRUTOTOOTLUS (Gross Yield):

5.50%

NETOTOOTLUS (Pärast kulusid & 16% tulumaksu):

4.29%

UKK

Miten vuokratuloja verotetaan Virossa?

Yksityishenkilö saa Virossa automaattisen 20 % kuluvähennyksen ilman kuitteja (TuMS § 19 lg 2). Tuloveroa (20 %) maksetaan vain 80 prosentista vuokratuloa, joten efektiivinen veroaste on 16 %.

Mikä on Rendin ja korvaako se käteistakuun?

Rendin on takuuton vuokrauspalvelu, jossa vuokralainen maksaa pientä kuukausimaksua ja vuokranantaja saa vakuutuksen vuokrarästejä ja vahinkoja vastaan.

Mikä on Tallinnan asuntojen keskimääräinen vuokratuotto?

Tallinnan bruttovuokratuotto vaihtelee 4,5 % ja 6,5 % välillä. Pienet 1–2 huoneen asunnot Mustamäellä ja Lasnamäellä tuottavat 5,5–6,3 %, kun taas Keskustassa tuotto on 4,2–5,0 %.