ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Sõpruse pst / Sõpruse pst 159b
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Sõpruse pst 159b, Tallinn

Vuonna 2005 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 26 asuntoa · energialuokka E.

Sõpruse pst 159b, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 26 asuntoa EHR 120220928 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:7080 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sõpruse pst 159b on vuonna 2005 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 904/m², 10,8 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Sõpruse pst 159b on vuonna 2005 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 26 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (13 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 904 €/m², mikä on noin 10,8% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €140 844.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.

€540–€630/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 30.4 m² €3 049 €81 567–€103 812
2h 13 46.1 – 52.3 m² €2 904 €123 943–€157 745
3h 7 65.9 – 78.3 m² €2 788 €166 343–€211 710
4h 1 97.6 m² €2 701 €231 983–€295 252
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 30.4 m² 2h · 48.5 m² 3h · 67.8 m² 4h · 97.6 m²
− 48,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€145 844
ca €3 007 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €153 136
Arvioitu vuokratuotto €540–€630/kk
Hinta / m² €3 007/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Vilja peatus 220 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Tallinna 32. Keskkool 648 m; ylioppilaskokeiden taso 69.5/100; päiväkoti 263 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 534 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +54.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2005; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Parditiigi park 534 m; ruokakaupat 345 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (36 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 36 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Sõpruse pst 159b AVM-taso: €2 904/m² €3 004 2025 Q2 10 kauppaa €3 089 2025 Q3 11 kauppaa €3 028 2026 Q1 10 kauppaa €2 997 2026 Q2 5 kauppaa €3 000 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 904/m²
Hintahaarukka
€2 556–3 252
Suositeltu ilmoitushinta
€147 886
Pyyntihinta€3 049/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.410982, 24.706724 · kiinteistötunnus 78407:701:7080.

🚏 Vilja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
220 m · 3 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
263 m · 4 min
🚏 Linnu tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
278 m · 4 min
🚏 Siili peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
327 m · 4 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
345 m · 5 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
424 m · 6 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
482 m · 6 min
🚏 Nõmme tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
516 m · 7 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
534 m · 7 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
537 m · 7 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
611 m · 8 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
648 m · 9 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
806 m · 11 min
🌳 Löwenruh park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
939 m · 13 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
951 m · 13 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Koulu · Arvosana: 51.4/100
1092 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E · tämä rakennus 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2005
Asuntoja yhteensä26
Kerroksia8
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 514 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja20
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120220928 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:7080 · pinta-ala 5 514 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sõpruse pst

54 taloa kadulla · kadun mediaani €2 906/m² (n=54) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sõpruse pst 2a 1969 €3 306 ~€162 668 C ~ Katso →
Sõpruse pst 3 1970 €3 652 ~€179 657 E Katso →
Sõpruse pst 4 1964 €3 219 ~€158 354 C Katso →
Sõpruse pst 4a 1978 €2 907 ~€143 042 E ~ Katso →
Sõpruse pst 5 1963 €3 574 ~€175 856 D Katso →
Sõpruse pst 6 1963 €2 922 ~€143 783 A Katso →
Sõpruse pst 8 1964 €2 921 ~€143 720 D Katso →
Sõpruse pst 10 1960 €2 633 ~€129 544 E ~ Katso →
Sõpruse pst 159b Tämä talo 2005 €2 904 ~€140 844 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120220928 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:7080 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2005 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sõpruse pst 159b, Tallinn?

Sõpruse pst 159b on vuonna 2005 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 26 asuntoa. EHR-koodi on 120220928 ja kiinteistötunnus 78407:701:7080. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sõpruse pst 159b?

Estiq AVM -arvio on 2 904 €/m². Arvoväli on 2 556–3 252 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €140 844.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sõpruse pst 159b?

2 904 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €116 160 ja 50 m² asunnon noin €145 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €81 567–€103 812; 2h: €123 943–€157 745; 3h: €166 343–€211 710; 4h: €231 983–€295 252.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 049/m² (kaksiolle noin €147 886), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €540–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sõpruse pst 159b asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 220 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä