Mikä on hyvä vuokratuotto Tallinnassa?

Tallinnan asuntomarkkinoilla hyvänä pidetään 5,0–6,5 %:n bruttotuottoa suurilla asuinalueilla (Lasnamäe, Mustamäe) ja 4,0–5,0 %:n tuottoa uusissa asunnoissa keskustassa ja Põhja-Tallinnassa.

Miten vuokra-asunnon nettotuotto lasketaan?

Nettotuotto = (vuotuiset vuokratulot − kiinteät kulut ja tyhjäkäyttö) ÷ kokonaisostohinta ja remonttikulut × 100 %.

estiq. Aloita arviointi

Kiinteistösijoittajan työkalu

Vuokratuotto- ja ROI-laskuri

Laske asunnon bruttotuotto, nettotuotto, kuukausittainen nettokassavirta ja velkavivulla saatava oman pääoman tuotto.

savings Sijoituksen tiedot

Ostohinta (€)

Kuukausivuokra (€)

Käsiraha (€)

Lainanlyhennys kuukaudessa (€)

Omistajan kiinteät kulut kuukaudessa (€)

Korjausrahasto, vakuutus

Odotettu tyhjäkäyttö vuodessa

Bruttotuotto

6.5%

Nettotuotto

5.8%

Vuotuiset vuokratulot (tyhjäkäyttö huomioiden): 7 475 €

Nettokassavirta kuukaudessa (lainan jälkeen):

Nettokassavirta vuodessa: 2 280 €

Oman pääoman tuotto (cash-on-cash ROI): 7.6%

Löydä hyvätuottoiset asunnot Estiqin avulla →

Mitä eroa on brutto- ja nettotuotolla?

Bruttotuotto on vuosivuokran suhde ostohintaan, eikä siinä huomioida tyhjäkäyttöä, korjausrahastomaksuja tai vakuutusta. Nettotuotto huomioi omistajan todelliset kulut ja antaa realistisen kuvan sijoituksen kannattavuudesta.