Räägu tn 39 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1992 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 33 asuntoa (EHR 101018735). Estiq AVM -malliarvio on 3 309 €/m² (vaihteluväli 2 998–3 620 €/m²) 3.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Räägu tn 39 on vuonna 1992 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 33 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 309/m², 6,4 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 111/m², 4/2026, n=64).
Räägu tn 39 on vuonna 1992 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 33 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (14 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 309 €/m², noin 6,4 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 111/m², 4/2026, n=64). Tyypillinen asunto (3h, 64,9 m²) on noin €206 512.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1992 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 29.6 – 40.5 m² | €3 707 | €113 183–€136 669 |
| 2h | 7 | 41.5 – 53.1 m² | €3 309 | €143 602–€173 400 |
| 3h | 14 | 58.2 – 71.8 m² | €3 182 | €183 352–€221 398 |
| 4h | 6 | 69.8 – 70.7 m² | €3 182 | €202 379–€244 374 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Räägu pysäkki 219 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 320 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 178 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 12% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 127 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=13): matala riski.
Paino 10%Rakennettu 1992; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 25.11.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Räägu park 127 m; ruokakaupat 787 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (505 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 13 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -69%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 082 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 12% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: koko alue.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.415498, 24.714989 · kiinteistötunnus 78407:701:5831.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1992 |
| Asuntoja yhteensä | 33 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 799 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101018735 · tietue päivitetty 31.12.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101018735) →78407:701:5831 · pinta-ala 1 799 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:701:5831) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Räägu tn 39 korteriühistu (rekisteritunnus 80057706). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €16 385 | €20 527 |
| josta korjausrahasto | €3 572 | €8 152 |
| Korjauskulut | €3 572 | €8 224 |
| Rahavarat | €43 323 | €23 654 |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 |
| Tilikauden tulos | €54 | €17 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €3 016 | 0,14 |
| Heakord | €6 121 | 0,28 |
| Tehnohooldus | €1 279 | 0,06 |
| Omanikekohustused | €668 | 0,03 |
| Finantsteenus | €1 555 | 0,07 |
| Edasi elanikele | €174 | 0,01 |
| Remonditasud | €3 572 | 0,16 |
| Laenu intress | €0 | 0,00 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
33 asuntoa · jäseniä 33 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 850 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00638892) · Postinumero: 13425
3 taloa kadulla · kadun mediaani €3 513/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101018735 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR-tietue 31.12.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:5831 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Räägu tn 39 on vuonna 1992 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 33 asuntoa. EHR-koodi on 101018735 ja kiinteistötunnus 78407:701:5831. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 309 €/m². Arvoväli on 2 998–3 620 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €206 512.
3 309 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €132 360 ja 50 m² asunnon noin €165 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €113 183–€136 669; 2h: €143 602–€173 400; 3h: €183 352–€221 398; 4h: €202 379–€244 374.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 341/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €216 838), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €750–€920 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 219 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 13 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,74/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,16/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 03.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.