Lille tn 4 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1938 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 101034370). Estiq AVM -malliarvio on 3 309 €/m² (vaihteluväli 2 998–3 620 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lille tn 4 on vuonna 1938 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 309/m², 1,9 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Lille tn 4 on vuonna 1938 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (7 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 309 €/m², noin 1,9 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (2h, 41,3 m²) on noin €134 845.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1938 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 43.3 m² | €3 265 | €128 085–€154 664 |
| 2h | 7 | 41.2 – 48.9 m² | €3 265 | €131 635–€158 950 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Hipodroom pysäkki 198 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Mäepealse Erakool 564 m; päiväkoti 215 m.
Paino 15%32% tunneista hyvä, 24% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 350 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=165): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +44,0%.
Paino 10%Rakennettu 1938; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1938) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Cederhelmi park 350 m; ruokakauppa 486 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (31 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 165 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +44%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 535 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 32% kahdessa parhaassa luokassa, 44% keskimmäisessä ja 24% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | +1,2% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | +1,9% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.430356, 24.711441 · kiinteistötunnus 78407:701:1230.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 613 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101034370 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101034370) →78407:701:1230 · pinta-ala 613 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:701:1230) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lille tn 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80390305). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Lille tn 4 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Lille 4 Tallinn moodustati 2015. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €2 579 | €2 986 |
| Kerätty korjausrahastoon | €480 | €480 |
| Korjauskulut | €371 | €351 |
| Korjausrahaston saldo | €3 386 | €2 905 |
| Rahavarat | €3 065 | €2 898 |
| Tilikauden tulos | −€2 | €11 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 247 | 0,29 |
| Haldustasud | €385 | 0,09 |
| Heakorratasud | €576 | 0,14 |
| Kindlustus | €371 | 0,09 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
8 asuntoa · jäseniä 5 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (355 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00651561) · Postinumero: 10614
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 27 | 2014 | €3 714 | ~€340 792 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101034370 | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:1230 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lille tn 4 on vuonna 1938 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 101034370 ja kiinteistötunnus 78407:701:1230. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 309 €/m². Arvoväli on 2 998–3 620 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €134 845.
3 309 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €99 270 ja 40 m² asunnon noin €132 360. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €128 085–€154 664; 2h: €131 635–€158 950.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 428/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €141 587), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €600–€730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 558 €, vuokralla 600–730 € — lainanmaksu on 16 % vuokraa pienempi. Se on 26 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (41,3 m²) 134 845 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 969 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 165 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 32 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,61/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 386. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.