ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Sõpruse pst / Sõpruse pst 33
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Sõpruse pst 33, Tallinn

Vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 51 asuntoa · energialuokka C.

Sõpruse pst 33, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 51 asuntoa EHR 120713875 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:0903 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sõpruse pst 33 on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 51 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 917/m², 10,4 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Sõpruse pst 33 on vuonna 2017 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 51 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (26 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 917 €/m², mikä on noin 10,4% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €160 435.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.

€620–€720/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 19 50.9 – 59.6 m² €2 917 €141 183–€179 687
3h 26 73.3 – 102.6 m² €2 800 €192 192–€244 608
4h 6 104.8 – 105.4 m² €2 713 €251 159–€319 657
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 55 m² 3h · 78 m² 4h · 105.2 m²
− 55 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€165 435
ca €3 008 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €173 707
Arvioitu vuokratuotto €620–€720/kk
Hinta / m² €3 008/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Tedre pysäkki 137 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Tallinna Kristiine Gümnaasium 361 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 293 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 242 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -73.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,2

Rakennettu 2017; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Cederhelmi park 242 m; ruokakaupat 744 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (38 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 38 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Sõpruse pst 33 AVM-taso: €2 917/m² €4 225 2025 Q2 17 kauppaa €3 920 2025 Q4 12 kauppaa €3 755 2026 Q1 9 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 917/m²
Hintahaarukka
€2 567–3 267
Suositeltu ilmoitushinta
€168 457
Pyyntihinta€3 063/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.420107, 24.714293 · kiinteistötunnus 78401:101:0903.

🚏 Tedre pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
137 m · 2 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
242 m · 3 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
293 m · 4 min
🚏 Tihase pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
300 m · 4 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
361 m · 5 min
🚏 Koolimaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
464 m · 6 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
482 m · 6 min
🚏 Koskla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
524 m · 7 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
583 m · 8 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
614 m · 8 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
744 m · 10 min
🛒 Marienthali Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
758 m · 10 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
810 m · 11 min
🌳 Löwenruh park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
978 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C · tämä rakennus 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2017
Asuntoja yhteensä51
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 967 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120713875 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:0903 · pinta-ala 2 967 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sõpruse pst

54 taloa kadulla · kadun mediaani €2 906/m² (n=54) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sõpruse pst 2a 1969 €3 306 ~€162 668 C ~ Katso →
Sõpruse pst 3 1970 €3 652 ~€179 657 E Katso →
Sõpruse pst 4 1964 €3 219 ~€158 354 C Katso →
Sõpruse pst 4a 1978 €2 907 ~€143 042 E ~ Katso →
Sõpruse pst 5 1963 €3 574 ~€175 856 D Katso →
Sõpruse pst 6 1963 €2 922 ~€143 783 A Katso →
Sõpruse pst 8 1964 €2 921 ~€143 720 D Katso →
Sõpruse pst 10 1960 €2 633 ~€129 544 E ~ Katso →
Sõpruse pst 33 Tämä talo 2017 €2 917 ~€160 435 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120713875 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:0903 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2017 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sõpruse pst 33, Tallinn?

Sõpruse pst 33 on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 51 asuntoa. EHR-koodi on 120713875 ja kiinteistötunnus 78401:101:0903. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sõpruse pst 33?

Estiq AVM -arvio on 2 917 €/m². Arvoväli on 2 567–3 267 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €160 435.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sõpruse pst 33?

2 917 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €116 680 ja 50 m² asunnon noin €145 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €141 183–€179 687; 3h: €192 192–€244 608; 4h: €251 159–€319 657.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 063/m² (kaksiolle noin €168 457), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €620–€720 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sõpruse pst 33 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 137 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä