ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Kotka tn / Kotka tn 18
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Kotka tn 18, Tallinn

Vuonna 2009 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 14 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Kotka tn 18, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 14 asuntoa EHR 101010621 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:0244 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kotka tn 18 on vuonna 2009 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 805/m², 16,9 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Kotka tn 18 on vuonna 2009 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 805 €/m², mikä on noin 16,9% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €222 973.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.

€850–€1 000/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 2 54 – 63.1 m² €3 805 €196 216–€249 730
3h 11 56.1 – 80.9 m² €3 653 €206 058–€262 256
4h 1 93.4 m² €3 539 €290 877–€370 208
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 58.6 m² 3h · 64.1 m² 4h · 93.4 m²
− 58,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€227 973
ca €3 890 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €239 372
Arvioitu vuokratuotto €850–€1 000/kk
Hinta / m² €3 890/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Ööbiku peatus 69 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Tallinna Kristiine Gümnaasium 703 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 771 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 786 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -30.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2009; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2009) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Räägu park 786 m; ruokakaupat 314 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (36 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 36 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Kotka tn 18 AVM-taso: €3 805/m² €3 004 2025 Q2 10 kauppaa €3 089 2025 Q3 11 kauppaa €3 028 2026 Q1 10 kauppaa €2 997 2026 Q2 5 kauppaa €3 000 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 805/m²
Hintahaarukka
€3 348–4 262
Suositeltu ilmoitushinta
€234 122
Pyyntihinta€3 995/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.416459, 24.731319 · kiinteistötunnus 78407:701:0244.

🚏 Ööbiku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
69 m · 1 min
🚏 Ööbiku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
88 m · 1 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
314 m · 4 min
🚏 Tallinn-Väike peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
416 m · 6 min
🚏 Tallinn-Väike peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
519 m · 7 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
703 m · 9 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
771 m · 10 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
786 m · 10 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
886 m · 12 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
1046 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C · tämä rakennus 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2009
Asuntoja yhteensä14
Kerroksia4
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 413 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja39
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101010621 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:0244 · pinta-ala 2 413 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kotka tn

24 taloa kadulla · kadun mediaani €3 272/m² (n=24) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kotka tn 1 1966 €3 300 ~€162 345 F Katso →
Kotka tn 2 1965 €3 872 ~€190 520 B Katso →
Kotka tn 3 1970 €3 872 ~€190 512 E Katso →
Kotka tn 4 1963 €3 859 ~€189 858 E Katso →
Kotka tn 6 1963 €3 355 ~€165 046 F Katso →
Kotka tn 8 1978 €3 119 ~€153 464 B Katso →
Kotka tn 10 1988 €3 396 ~€167 070 E Katso →
Kotka tn 12 1963 €3 204 ~€157 630 B Katso →
Kotka tn 18 Tämä talo 2009 €3 805 ~€222 973 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101010621 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:0244 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2009 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kotka tn 18, Tallinn?

Kotka tn 18 on vuonna 2009 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 101010621 ja kiinteistötunnus 78407:701:0244. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kotka tn 18?

Estiq AVM -arvio on 3 805 €/m². Arvoväli on 3 348–4 262 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €222 973.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kotka tn 18?

3 805 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €152 200 ja 50 m² asunnon noin €190 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €196 216–€249 730; 3h: €206 058–€262 256; 4h: €290 877–€370 208.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 995/m² (kaksiolle noin €234 122), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €850–€1 000 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kotka tn 18 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 69 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä