Sõpruse pst 44 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 2022 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa (EHR 121315106). Estiq AVM -malliarvio on 4 397 €/m² (vaihteluväli 3 984–4 810 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sõpruse pst 44 on vuonna 2022 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 397/m², 35,4 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Sõpruse pst 44 on vuonna 2022 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (19 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 397 €/m², noin 35,4 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (2h, 52 m²) on noin €228 644.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2022 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (17 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 17 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 27.7 – 33 m² | €4 926 | €135 674–€163 827 |
| 2h | 19 | 40 – 55.8 m² | €4 397 | €199 184–€240 516 |
| 3h | 9 | 55.4 – 78.1 m² | €4 228 | €239 794–€289 552 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Tedre pysäkki 309 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 486 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 496 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu mänguväljak 500 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=91): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +85,1%.
Paino 10%Rakennettu 2022; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 26.01.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Räägu mänguväljak 500 m; ruokakauppa 259 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (50 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 91 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +85%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 368 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | +34,5% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | +35,4% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +49,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.417436, 24.710204 · kiinteistötunnus 78407:701:0103.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Asuntoja yhteensä | 30 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 653 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121315106 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121315106) →78407:701:0103 · pinta-ala 2 653 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78407:701:0103) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sõpruse pst 44 korteriühistu (rekisteritunnus 80590122). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 575 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03821949) · Postinumero: 10620
50 taloa kadulla · kadun mediaani €2 717/m² (n=50) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 | 2012 | €2 889 | ~€61 272 | D | Katso → |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 003 | ~€133 866 | C | Katso → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 740 | ~€56 874 | D | Katso → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 986 | ~€126 435 | A | Katso → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 927 | ~€129 848 | D | Katso → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 582 | ~€108 626 | E ~ | Katso → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 933 | ~€121 640 | G | Katso → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 835 | ~€61 364 | E | Katso → |
| Sõpruse pst 44 Tämä talo | 2022 | €4 397 | ~€228 644 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121315106 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0103 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 17 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 2,8–3,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sõpruse pst 44 on vuonna 2022 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 121315106 ja kiinteistötunnus 78407:701:0103. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 4 397 €/m². Arvoväli on 3 984–4 810 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €228 644.
4 397 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €175 880 ja 50 m² asunnon noin €219 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €135 674–€163 827; 2h: €199 184–€240 516; 3h: €239 794–€289 552.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 617/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €240 076), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €570–€700 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,8–3,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 945 €, vuokralla 570–700 € — lainanmaksu on 49 % vuokraa suurempi. Se on 44 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (52,0 m²) 228 644 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 45 729 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 91 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,20/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 292. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 234 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +5,6%; korjausrahasto: €0 (2022) → €5 292 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.