Iirise tn 7 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1980 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa (EHR 101020194). Estiq AVM -malliarvio on 2 791 €/m² (vaihteluväli 2 529–3 053 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Iirise tn 7 on vuonna 1980 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 791/m², 14,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Iirise tn 7 on vuonna 1980 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 59 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (32 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 791 €/m², noin 14,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (1h, 32,5 m²) on noin €97 468.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1980 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 32 | 32.2 – 32.8 m² | €2 999 | €88 306–€106 629 |
| 2h | 26 | 43.3 m² | €2 920 | €114 551–€138 321 |
| 3h | 1 | 43.3 m² | €2 920 | €114 551–€138 321 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Hipodroom pysäkki 206 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Mäepealse Erakool 338 m; päiväkoti 85 m.
Paino 15%37% tunneista hyvä, 23% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 65 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=165): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +44,0%.
Paino 10%Rakennettu 1980; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 13.10.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Cederhelmi park 65 m; ruokakauppa 515 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (195 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 165 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +44%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 445 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 37% kahdessa parhaassa luokassa, 40% keskimmäisessä ja 23% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −14,6% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −14,1% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −5,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.426462, 24.709369 · kiinteistötunnus 78407:701:0016.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1980 |
| Asuntoja yhteensä | 59 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 898 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020194 · tietue päivitetty 03.03.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020194) →78407:701:0016 · pinta-ala 2 898 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78407:701:0016) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Iirise tn 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80156236). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Iirise 7 2025. aastal Korteriühistu IIrise 7 teostas igapäevast majandustegevust Iirise 7 elamu majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €62 769 | €34 328 |
| josta korjausrahasto | €42 685 | €14 342 |
| Korjauskulut | €47 530 | €14 860 |
| Korjausrahaston saldo | €160 012 | €173 140 |
| Rahavarat | €157 932 | €170 324 |
| Vararahasto | €4 866 | €4 866 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 097 | 0,08 |
| Haldustasud | €9 079 | 0,34 |
| Heakorratasud | €8 029 | 0,30 |
| Remonditasud | €42 685 | 1,61 |
| Viivistasud | €248 | 0,01 |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | 0,00 |
| Kindlustustasud | €627 | 0,02 |
| Parkimiskaardid | €4 | 0,00 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
59 asuntoa · jäseniä 57 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 209 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01655734) · Postinumero: 10616
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 | 1980 | €2 894 | ~€107 859 | A | Katso → |
| Iirise tn 7 Tämä talo | 1980 | €2 791 | ~€97 468 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020194 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 03.03.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0016 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,7–5,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Iirise tn 7 on vuonna 1980 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 59 asuntoa. EHR-koodi on 101020194 ja kiinteistötunnus 78407:701:0016. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 791 €/m². Arvoväli on 2 529–3 053 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €97 468.
2 791 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €83 730 ja 40 m² asunnon noin €111 640. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €88 306–€106 629; 2h: €114 551–€138 321; 3h: €114 551–€138 321.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 149/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €102 341), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €380–€470 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,7–5,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 403 €, vuokralla 380–470 € — lainanmaksu on 5 % vuokraa pienempi. Se on 19 % (laina) ja 20 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (32,5 m²) 97 468 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 19 494 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 165 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 37 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,37/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,61/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €160 012. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.