ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Sõpruse pst / Sõpruse pst 170
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Sõpruse pst 170, Tallinn

Vuonna 2005 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 52 asuntoa · energialuokka F.

Sõpruse pst 170, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 52 asuntoa EHR 120270886 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:7011 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Sõpruse pst 170 on vuonna 2005 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 52 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 542/m², 8,8 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Sõpruse pst 170 on vuonna 2005 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 52 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (22 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 542 €/m², mikä on noin 8,8% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €171 787.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2005 rakennusvuosi.

€660–€770/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 10 32.2 – 46.2 m² €3 719 €116 836–€148 700
2h 22 38.5 – 73.9 m² €3 542 €151 173–€192 401
3h 13 67.1 – 70.5 m² €3 400 €205 251–€261 229
4h 7 69.9 – 129.6 m² €3 294 €275 668–€350 851
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.7 m² 2h · 48.5 m² 3h · 68.6 m² 4h · 95.1 m²
− 48,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€176 787
ca €3 645 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €185 626
Arvioitu vuokratuotto €660–€770/kk
Hinta / m² €3 645/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet8,6

Linnu tee pysäkki 325 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,6

Tallinna Lilleküla Gümnaasium 467 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 218 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 451 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +54.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2005; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Räägu park 451 m; ruokakaupat 697 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (36 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 36 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Sõpruse pst 170 AVM-taso: €3 542/m² €3 004 2025 Q2 10 kauppaa €3 089 2025 Q3 11 kauppaa €3 028 2026 Q1 10 kauppaa €2 997 2026 Q2 5 kauppaa €3 000 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 542/m²
Hintahaarukka
€3 117–3 967
Suositeltu ilmoitushinta
€180 376
Pyyntihinta€3 719/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.416257, 24.709052 · kiinteistötunnus 78407:701:7011.

🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
218 m · 3 min
🚏 Linnu tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
325 m · 4 min
🚏 Tedre pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
393 m · 5 min
🚏 Vilja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
402 m · 5 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
451 m · 6 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
467 m · 6 min
🚏 Räägu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
566 m · 8 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
581 m · 8 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
593 m · 8 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
640 m · 9 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
660 m · 9 min
🌳 Löwenruh park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
682 m · 9 min
🛒 Marienthali Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
697 m · 9 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
830 m · 11 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
944 m · 13 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
988 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G · tämä rakennus 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2005
Asuntoja yhteensä52
Kerroksia6
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 354 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja30
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120270886 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:7011 · pinta-ala 5 354 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Sõpruse pst

54 taloa kadulla · kadun mediaani €2 906/m² (n=54) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Sõpruse pst 2a 1969 €3 306 ~€162 668 C ~ Katso →
Sõpruse pst 3 1970 €3 652 ~€179 657 E Katso →
Sõpruse pst 4 1964 €3 219 ~€158 354 C Katso →
Sõpruse pst 4a 1978 €2 907 ~€143 042 E ~ Katso →
Sõpruse pst 5 1963 €3 574 ~€175 856 D Katso →
Sõpruse pst 6 1963 €2 922 ~€143 783 A Katso →
Sõpruse pst 8 1964 €2 921 ~€143 720 D Katso →
Sõpruse pst 10 1960 €2 633 ~€129 544 E ~ Katso →
Sõpruse pst 170 Tämä talo 2005 €3 542 ~€171 787 F Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120270886 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:7011 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2005 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Sõpruse pst 170, Tallinn?

Sõpruse pst 170 on vuonna 2005 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 52 asuntoa. EHR-koodi on 120270886 ja kiinteistötunnus 78407:701:7011. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Sõpruse pst 170?

Estiq AVM -arvio on 3 542 €/m². Arvoväli on 3 117–3 967 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €171 787.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Sõpruse pst 170?

3 542 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €141 680 ja 50 m² asunnon noin €177 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €116 836–€148 700; 2h: €151 173–€192 401; 3h: €205 251–€261 229; 4h: €275 668–€350 851.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 719/m² (kaksiolle noin €180 376), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €660–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Sõpruse pst 170 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 325 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä