Mingi tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1984 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa (EHR 101022554). Estiq AVM -malliarvio on 2 529 €/m² (vaihteluväli 2 291–2 767 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Mingi tn 5 on vuonna 1984 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 529/m², 22,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Mingi tn 5 on vuonna 1984 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (32 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 529 €/m², noin 22,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (2h, 58,7 m²) on noin €148 452.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (25 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 25 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 15.9 – 55.6 m² | €2 833 | €94 711–€114 364 |
| 2h | 32 | 55.2 – 115.3 m² | €2 529 | €138 851–€167 664 |
| 3h | 29 | 57.4 – 117.3 m² | €2 529 | €139 539–€168 494 |
| 4h | 4 | 95.9 – 118.8 m² | €2 259 | €229 839–€277 532 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Vilja pysäkki 406 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 32. Keskkool 495 m; yo-kokeet: 69/100; päiväkoti 354 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tildri Toidusalu 366 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=91): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +85,1%.
Paino 10%Rakennettu 1984; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 29.04.2017); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tildri Toidusalu 366 m; ruokakauppa 348 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (195 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 91 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +85%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 514 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −22,7% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −22,1% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −14,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.413011, 24.701729 · kiinteistötunnus 78407:701:0097.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1984 |
| Asuntoja yhteensä | 72 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 399 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101022554 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 101022554) →78407:701:0097 · pinta-ala 7 399 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:701:0097) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Mingi tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80064639). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati töid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 018 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €64 325 | €101 300 |
| josta korjausrahasto | €15 998 | €51 766 |
| Kerätty korjausrahastoon | €56 130 | €53 324 |
| Korjauskulut | €15 998 | €51 766 |
| Korjausrahaston saldo | €36 018 | €31 283 |
| Lainaa jäljellä | €211 388 | €234 551 |
| Rahavarat | €35 214 | €30 582 |
| Vararahasto | €13 881 | €13 881 |
| Tilikauden tulos | −€790 | −€528 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 702 | 0,35 |
| Haldustasud | €13 583 | 0,24 |
| Renditulu korteriomanikelt | €2 808 | 0,05 |
| Remonditasud | €15 998 | 0,29 |
| Laenuintressi katteks | €12 234 | 0,22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
72 asuntoa · hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 72 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 653 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00641844) · Postinumero: 13424
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101022554 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0097 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 25 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=25 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Mingi tn 5 on vuonna 1984 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101022554 ja kiinteistötunnus 78407:701:0097. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 529 €/m². Arvoväli on 2 291–2 767 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €148 452.
2 529 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €126 450 ja 75 m² asunnon noin €189 675. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €94 711–€114 364; 2h: €138 851–€167 664; 3h: €139 539–€168 494; 4h: €229 839–€277 532.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 655/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €155 875), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €720–€880 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 614 €, vuokralla 720–880 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa pienempi. Se on 29 % (laina) ja 38 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (58,7 m²) 148 452 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 690 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 91 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,15/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,29/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 018. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €211 388. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.