Iirise tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1980 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 58 asuntoa (EHR 101013296). Estiq AVM -malliarvio on 2 892 €/m² (vaihteluväli 2 620–3 164 €/m²) 29.9.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Iirise tn 5 on vuonna 1980 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 58 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 892/m², 7,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 111/m², 4/2026, n=64).
Iirise tn 5 on vuonna 1980 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 58 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (29 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 892 €/m², noin 7,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 111/m², 4/2026, n=64). Tyypillinen asunto (1h, 33,3 m²) on noin €107 759.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 1980 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 29 | 32.8 – 33.3 m² | €3 236 | €97 043–€117 180 |
| 2h | 29 | 32.8 – 66.1 m² | €3 022 | €122 386–€147 781 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Hipodroom pysäkki 262 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Mäepealse Erakool 321 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 959 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 507 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=167): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +127,1%.
Paino 10%Rakennettu 1980; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 02.02.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Cederhelmi park 507 m; ruokakaupat 695 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (149 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 167 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +127%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 356 tuntilukemasta (07.12.2025–07.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.425935, 24.708918 · kiinteistötunnus 78407:701:0494.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1980 |
| Asuntoja yhteensä | 58 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 154 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013296 · tietue päivitetty 03.09.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101013296) →78407:701:0494 · pinta-ala 4 154 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78407:701:0494) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Iirise tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80063693). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €46 667 | €54 466 |
| josta korjausrahasto | €3 545 | €2 163 |
| Korjauskulut | €3 545 | €2 163 |
| Korjausrahaston saldo | €4 183 | €1 802 |
| Lainaa jäljellä | €365 646 | €388 368 |
| Rahavarat | €22 530 | €8 215 |
| Vararahasto | €4 500 | €4 500 |
| Tilikauden tulos | €816 | −€1 397 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 092 | 0,15 |
| Raamatupidamine, asjaajamine | €3 002 | 0,11 |
| Majanduskulud | €324 | 0,01 |
| Juhatuse haldustasu | €5 904 | 0,22 |
| Kindlustus | €1 022 | 0,04 |
| Heakorrastuse tasu | €13 614 | 0,50 |
| Remont- ja hooldustööd | €166 | 0,01 |
| Remonditasud | €3 545 | 0,13 |
| Remondikulud laenuintressideks | €14 998 | 0,55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
58 asuntoa · jäseniä 54 yksityistä + 5 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 255 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635180) · Postinumero: 10616
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 Tämä talo | 1980 | €2 892 | ~€107 759 | A | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013296 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR-tietue 03.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0494 ↗ | Maanmittauslaitos | 29.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Iirise tn 5 on vuonna 1980 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 58 asuntoa. EHR-koodi on 101013296 ja kiinteistötunnus 78407:701:0494. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 2 892 €/m². Arvoväli on 2 620–3 164 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €107 759.
2 892 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €86 760 ja 40 m² asunnon noin €115 680. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €97 043–€117 180; 2h: €122 386–€147 781.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 398/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €113 147), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €400–€480 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 262 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 167 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,72/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,13/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 183. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €365 646. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 29.09.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.