Siidisaba tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa (EHR 101013277). Estiq AVM -malliarvio on 2 989 €/m² (vaihteluväli 2 708–3 270 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Siidisaba tn 5 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 989/m², 8,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Siidisaba tn 5 on vuonna 1972 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (42 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 989 €/m², noin 8,0 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (1h, 16,2 m²) on noin €74 471.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1972 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (15 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 15 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 42 | 10.5 – 32.9 m² | €4 597 | €61 224–€73 928 |
| 2h | 11 | 23.1 – 63 m² | €3 455 | €114 879–€138 718 |
| 3h | 1 | 66.1 m² | €2 980 | €178 462–€215 494 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Koolimaja pysäkki 163 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 168 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 156 m.
Paino 15%67% tunneista hyvä, 12% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tedre 29A Mänguväljak 202 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=9): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1972; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 15.01.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tedre 29A Mänguväljak 202 m; ruokakauppa 200 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (195 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 9 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +42%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 305 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 67% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 12% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | −8,6% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | −8,0% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +1,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.415967, 24.721199 · kiinteistötunnus 78407:701:0172.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Asuntoja yhteensä | 54 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 573 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101013277 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101013277) →78407:701:0172 · pinta-ala 573 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78407:701:0172) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Siidisaba tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80195207). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Siidisaba tn. 5 registreeriti Tallinna Linnakohtu registriosakonnas mittetulundusühinguna 07.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €17 019 | €32 158 |
| josta korjausrahasto | €9 027 | €24 298 |
| Korjauskulut | €7 918 | €23 039 |
| Korjausrahaston saldo | €39 694 | €33 051 |
| Lainaa jäljellä | €46 060 | €52 757 |
| Rahavarat | €36 983 | €31 799 |
| Vararahasto | €2 154 | €2 154 |
| Tilikauden tulos | −€2 422 | −€729 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 992 | 0,61 |
| Remonditasud | €9 027 | 0,69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
54 asuntoa · jäseniä 48 yksityistä + 6 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 089 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lilleküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00635163) · Postinumero: 11311
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 199/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 9 | 1974 | €2 723 | ~€134 900 | E | Katso → |
| Siidisaba tn 10 | 2014 | €3 917 | ~€267 763 | B ~ | Katso → |
| Siidisaba tn 11a | 2019 | €3 597 | ~€205 645 | B ~ | Katso → |
| Siidisaba tn 12b | 2006 | €3 199 | ~€155 162 | C ~ | Katso → |
| Siidisaba tn 14/1 | 2013 | €3 198 | ~€175 608 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101013277 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78407:701:0172 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 15 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Siidisaba tn 5 on vuonna 1972 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 101013277 ja kiinteistötunnus 78407:701:0172. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 989 €/m². Arvoväli on 2 708–3 270 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €74 471.
2 989 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €119 560 ja 50 m² asunnon noin €149 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €61 224–€73 928; 2h: €114 879–€138 718; 3h: €178 462–€215 494.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 827/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €78 195), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €310–€380 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 308 €, vuokralla 310–380 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 14 % (laina) ja 16 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (16,2 m²) 74 471 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 14 894 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 67 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,30/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,69/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 694. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €46 060. Vertailun vuoksi alueen Lilleküla (asum) 236 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.