Kotka tn, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Kotka tn, Kristiine (kaupunginosa). Sisältää 24 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 24 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Kotka tn
Täydellinen luettelo kaikista 24 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Kotka tn vertautuu alueen Kristiine ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Kristiine): +0.5%
vs Kaupunki (Tallinn): +7.9%
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Lilleküla jaam peatus" 156 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kristiine Prisma" 427 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 2 poodi, 3 kooli, 3 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1939–2009; valdav on ennen 1960 (38%). Hinnanguliselt 33% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 86 hinnangut selle tänava 24 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Kotka tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kotka tn ümbruses asub 14 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Kotka tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 272/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tüüpilise 2-toalise korteri sisenemishind on umbes €160 982 (49,2 m²). Arvuta tootlus: aastane üür ÷ ostuhind; ajakohaseid piirkonna üürihindu vaata kuulutusportaalidest. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysytyt kysymykset
Faktoihin perustuvat vastaukset virallisten rekisterien ja Estiq AVM -mallin pohjalta.
Estiq AVM hindamismudeli ja Maa-ameti tehingute andmetel on tänava **Kotka tn** korterite keskmine hinnatase **3 272 €/m²**. Sõltuvalt hoone ehitusaastast, renoveerituse tasemest ja korrusest jäävad korterite hinnad vahemikku 2 367 €/m² kuni 3 872 €/m².
Tänaval **Kotka tn** on Estiqi kataloogis **24** korterelamut. Ehitisregistri andmetel on need ehitatud aastatel **1939–2009**, enamik neist ennen 1960 (38%).
Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter tänaval Kotka tn maksab keskmiselt ca **160 982 €** (keskmise taseme 3 272 €/m² juures). Renoveeritud korterite väärtus ulatub ca 177 080 euroni, remonti vajavatel pindadel ca 136 835 euroni.
Estiq ei jälgi kuulutusi, seega konkreetset müügiaega tänava Kotka tn kohta ei esitata. Praktikas on määrav hind võrreldes tasemega **3 272 €/m²**: sellele lähedal hinnatud korterid müüvad tuntavalt kiiremini kui ülehinnatud, ning kompaktsed 1- ja 2-toalised planeeringud on tavaliselt kõige likviidsemad.
Estiq ei kogu üürikuulutuste andmeid, seega üüritootlust tänava Kotka tn kohta ei avaldata. Selle saab ise hinnata: jaga eeldatav aastane üüritulu ostuhinnaga. Väärtuse võrdlusalus on **160 982 €** tüüpilise 49,2 m² 2-toalise korteri kohta; ajakohaseid üürihindu piirkonnas vaata kuulutusportaalidest.
Tänava Kotka tn hinnatase on 3 272 €/m², mis on **0.5% kõrgem kui** piirkonna Kristiine keskmine (3 256 €/m²). Seda toetab tugev ühistranspordiühendus ja kaubanduskeskuste vahetu lähedus.
Enamikul korterelamutest on oma kinnistul asuvad parkimisalad, mida reguleerivad korteriühistud parkimiskaartide alusel. Õhtune parkimiskoormus on kõrge, mida leevendavad tänavaservade ja lähedalasuvate keskuste parkimistsoonid.
Lähim ühistranspordipeatus on **Lilleküla jaam peatus**, ligikaudu **156 m** kaugusel (~2 min jalutuskäiku). 10-minutilise jalutuskäigu raadiuses on 4 peatust; konkreetsed liininumbrid ja sõiduplaanid leiad peatus.ee-st.
Mürakaardi (Keskkonnaportaal / Maa-amet) andmetel on modelleeritud taustamüra **Kotka tn** juures ligikaudu **57 dB** (havaittava). Õhukvaliteedi indeks (AQI) on **1**, hinnang hyvä. Lähim roheala on Cederhelmi park, ligikaudu 946 m kaugusel.
Ei. Estiq AVM tänava koondnäitajad on statistilised ja informatiivsed. Pangalaenu taotlemiseks nõuavad krediidiasutused litsentseeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile **EVS 875**.