ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tulika tn / Tulika tn 8
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Tulika tn 8, Tallinn

Vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 11 asuntoa · energialuokka F.

Tulika tn 8, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 11 asuntoa EHR 101026049 ↗ Kiinteistötunnus 78407:701:0712 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tulika tn 8 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 11 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 215/m², 1,3 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Tulika tn 8 on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 11 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (6 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 215 €/m², mikä on noin 1,3% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €104 809.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.

€400–€470/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 18.1 – 22.8 m² €3 376 €63 577–€80 916
2h 5 29.9 – 39.9 m² €3 215 €92 232–€117 386
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 21.4 m² 2h · 32.6 m²
− 32,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€109 809
ca €3 368 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €115 299
Arvioitu vuokratuotto €400–€470/kk
Hinta / m² €3 368/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Sõle peatus 150 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Pelgulinna Gümnaasium 263 m; ylioppilaskokeiden taso 57.9/100; päiväkoti 1219 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 956 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -60.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1940; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Falgi park 956 m; ruokakaupat 724 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (248 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 248 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.3% YoY
Tulika tn 8 AVM-taso: €3 215/m² €2 533 2025 Q2 56 kauppaa €2 968 2025 Q3 67 kauppaa €2 956 2025 Q4 47 kauppaa €2 933 2026 Q1 54 kauppaa €2 871 2026 Q2 24 kauppaa €2 970 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 215/m²
Hintahaarukka
€2 829–3 601
Suositeltu ilmoitushinta
€110 049
Pyyntihinta€3 376/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431698, 24.717143 · kiinteistötunnus 78407:701:0712.

🚏 Sõle peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
150 m · 2 min
🚏 Ülase peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
155 m · 2 min
🚏 Ristiku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
214 m · 3 min
🚏 Lille peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
257 m · 3 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.9/100
263 m · 4 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
724 m · 10 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
829 m · 11 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
956 m · 13 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1219 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G · tämä rakennus 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1940
Asuntoja yhteensä11
Kerroksia3
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 320 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101026049 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:701:0712 · pinta-ala 3 320 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tulika tn

26 taloa kadulla · kadun mediaani €2 960/m² (n=26) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tulika tn 1 1950 €3 124 ~€153 693 E Katso →
Tulika tn 4a 1923 €3 279 ~€161 305 E ~ Katso →
Tulika tn 5/1 1927 €3 277 ~€161 233 E ~ Katso →
Tulika tn 6 1940 €3 234 ~€159 127 E Katso →
Tulika tn 8 Tämä talo 1940 €3 215 ~€104 809 F Aktiivinen
Tulika tn 12 1940 €3 065 ~€150 803 E ~ Katso →
Tulika tn 14 1940 €2 907 ~€143 044 E ~ Katso →
Tulika tn 18 1932 €2 927 ~€144 020 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101026049 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:701:0712 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1940 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tulika tn 8, Tallinn?

Tulika tn 8 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 11 asuntoa. EHR-koodi on 101026049 ja kiinteistötunnus 78407:701:0712. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tulika tn 8?

Estiq AVM -arvio on 3 215 €/m². Arvoväli on 2 829–3 601 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €104 809.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tulika tn 8?

3 215 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €128 600 ja 50 m² asunnon noin €160 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €63 577–€80 916; 2h: €92 232–€117 386.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 376/m² (kaksiolle noin €110 049), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €400–€470 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tulika tn 8 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 150 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä