Vibu tn 3 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 53 korterit (EHR 120673093). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 4 727 €/m² (hinnanguvahemik 4 278–5 176 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vibu tn 3 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 53 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 727/m², 47,7% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Vibu tn 3 on 2015. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 53 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (25 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 727 €/m², mis on umbes 47,7% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,9 m²) on ligikaudu €231 780.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 31.2 – 32.7 m² | €5 306 | €153 662–€185 922 |
| 2-toaline | 25 | 40.3 – 55.8 m² | €4 942 | €211 997–€256 505 |
| 3-toaline | 18 | 60.5 – 77.1 m² | €4 477 | €277 135–€335 318 |
| 4-toaline | 5 | 87 – 108.6 m² | €4 571 | €406 229–€491 515 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lennusadam peatus 113 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 706 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 213 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja kalmistupark 289 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 18.12.2013, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kalamaja kalmistupark 289 m; toidukauplus 388 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +108%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 585 tunninäidust (07.12.2025–24.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +9,3% | −4,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +47,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +60,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.449507, 24.735323 · katastritunnus 78408:801:0216.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 53 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 986 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120673093 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120673093) →78408:801:0216 · pindala 9 986 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78408:801:0216) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vibu tn 3 // 5 korteriühistu (registrikood 80392563). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €169 053 | €76 989 |
| sh remondifondi maksed | €83 365 | €5 296 |
| Kogutud remondifondi | €38 073 | €42 303 |
| Remondikulud | €83 365 | €5 296 |
| Remondifondi jääk | €33 620 | €91 603 |
| Raha | €32 040 | €77 416 |
| Reservkapital | €20 460 | €17 744 |
| Aasta tulem | €7 342 | −€4 999 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus | €12 104 | 0,15 |
| Tehnohooldus | €11 862 | 0,15 |
| Heakord | €23 824 | 0,30 |
| Porivaibad | €2 290 | 0,03 |
| Parkimine | €18 492 | 0,23 |
| Tööd majas | €10 271 | 0,13 |
| Kindlustus | €4 442 | 0,06 |
| Juh. liikme tasu (vastutuskindlustus) | €2 403 | 0,03 |
| Remonditasud | €83 365 | 1,05 |
109 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 172 eraisikut + 13 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 615 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03264751) · Postiindeks: 10415
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 5 | 2015 | €4 669 | ~€302 564 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120673093 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0216 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vibu tn 3 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 53 korterit. EHR kood on 120673093 ja katastritunnus 78408:801:0216. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 727 €/m². Hinnangu vahemik on 4 278–5 176 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €231 780.
4 727 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €236 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €354 525. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €153 662–€185 922; 2-toaline: €211 997–€256 505; 3-toaline: €277 135–€335 318; 4-toaline: €406 229–€491 515.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 189/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €243 369, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €750–€920 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 958 €, üürides 750–920 € — laenumakse on üürist 15% suurem. See on 45% (laen) ja 39% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (46,9 m²) 231 780 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 46 356 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €151 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,13/m² kuus, sh remondifond €1,05/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €33 620. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.