Kalaranna tn 8 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 364 korterit (EHR 120865356). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 16.10.2026 5 543 €/m² (hinnanguvahemik 5 016–6 070 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalaranna tn 8 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 364 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 543/m², 73,2% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Kalaranna tn 8 on 2021. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 364 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (152 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 543 €/m², mis on umbes 73,2% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,2 m²) on ligikaudu €300 431.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 54 | 29.4 – 61.8 m² | €6 209 | €207 346–€250 878 |
| 2-toaline | 152 | 38.6 – 129.1 m² | €5 543 | €275 401–€333 220 |
| 3-toaline | 123 | 63 – 106.9 m² | €5 721 | €407 470–€493 016 |
| 4-toaline | 33 | 64.3 – 171.3 m² | €6 047 | €559 293–€676 714 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kalarand peatus 129 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 696 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 398 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park SRIK kogukonnaaed 215 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 22.08.2018); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%SRIK kogukonnaaed 215 m; toidukauplus 722 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 139 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 114 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2021 ... ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +28,2% | −4,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +73,2% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +88,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.447144, 24.746872 · katastritunnus 78401:101:3628.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 364 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 24 649 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 15 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120865356 · kanne muudetud 13.02.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 15.
EHR portaal (kood: 120865356) →78401:101:3628 · pindala 24 649 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:3628) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalaranna tn 8 korteriühistu (registrikood 80594870). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: 2025. aastal teostati remondifondi. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 456 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €389 073 | €308 527 |
| sh remondifondi maksed | €4 043 | €30 851 |
| Kogutud remondifondi | €27 105 | €27 694 |
| Remondikulud | €4 043 | €30 851 |
| Remondifondi jääk | €80 456 | €49 689 |
| Raha | €252 304 | €180 150 |
| Reservkapital | €138 852 | €109 416 |
| Aasta tulem | €22 741 | €7 580 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €115 720 | 0,41 |
| Heakorratasud | €167 448 | 0,59 |
| Valitsemistasu | €90 002 | 0,32 |
| Kindlustusmaksed | €11 860 | 0,04 |
| Remonditasud | €4 043 | 0,01 |
364 korterit · liikmeid 226 eraisikut + 91 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (23 682 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03785900) · Postiindeks: 10415
18 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 534/m² (n=18) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8/1 | 2021 | €5 534 | ~€276 700 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/10 | 2021 | €5 755 | ~€287 750 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/11 | 2021 | €5 615 | ~€280 750 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/12 | 2021 | €5 562 | ~€278 100 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/2 | 2021 | €5 533 | ~€276 650 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/3 | 2021 | €5 490 | ~€274 500 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/4 | 2021 | €5 615 | ~€280 750 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/5 | 2021 | €5 404 | ~€270 200 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120865356 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 13.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3628 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 16.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 19 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalaranna tn 8 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 364 korterit. EHR kood on 120865356 ja katastritunnus 78401:101:3628. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 5 543 €/m². Hinnangu vahemik on 5 016–6 070 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €300 431.
5 543 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €277 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €415 725. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €207 346–€250 878; 2-toaline: €275 401–€333 220; 3-toaline: €407 470–€493 016; 4-toaline: €559 293–€676 714.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 820/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €315 453, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 090–€1 330 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 242 €, üürides 1 090–1 330 € — kulu on peaaegu sama. See on 58% (laen) ja 57% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (54,2 m²) 300 431 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 60 086 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €154 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,37/m² kuus, sh remondifond €0,01/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €80 456. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 16.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.