Vana-Kalamaja tn 20a (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit (EHR 101021052). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 775 €/m² (hinnanguvahemik 3 416–4 134 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vana-Kalamaja tn 20a on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 775/m², 19,1% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Vana-Kalamaja tn 20a on 1987. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 21 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (7 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 775 €/m², mis on umbes 19,1% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (2-toaline, 52,5 m²) on ligikaudu €197 138.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (60 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 60 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 32.8 m² | €4 555 | €135 211–€163 597 |
| 2-toaline | 7 | 52.5 m² | €3 755 | €178 409–€215 866 |
| 3-toaline | 7 | 52.6 – 66.6 m² | €3 588 | €209 441–€253 411 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalamaja peatus 163 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 181 m; riigieksamite tase 75.1/100; lasteaed 207 m.
Kaal 15%69% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 599 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=189): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +4,2%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 18.10.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 599 m; toidukauplused 449 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +4%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 927 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 69% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.444919, 24.738697 · katastritunnus 78408:801:0008.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 21 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 558 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101021052 · kanne muudetud 18.10.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101021052) →78408:801:0008 · pindala 1 558 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78408:801:0008) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu (registrikood 80127588). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €33 152 | €17 759 |
| sh remondifondi maksed | €14 977 | €1 486 |
| Remondikulud | €16 428 | €3 643 |
| Remondifondi jääk | €62 861 | €52 465 |
| Laenujääk | €20 590 | €25 846 |
| Raha | €92 886 | €79 227 |
| Reservkapital | €1 298 | €1 298 |
| Aasta tulem | €186 | €460 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 412 | 0,18 |
| Haldustasud | €3 902 | 0,29 |
| Heakorratasud | €9 783 | 0,74 |
| Kindlustus | €627 | 0,05 |
| Remonditasud | €14 977 | 1,13 |
| Tasud laenuintressikulude katteks | €1 451 | 0,11 |
21 korterit · liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 107 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640682) · Postiindeks: 10414
34 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 927/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 | 1917 | €4 011 | ~€159 229 | E ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 1940 | €3 988 | ~€225 042 | A | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 3c | 1917 | €4 011 | ~€216 594 | E ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 2019 | €4 902 | ~€349 180 | B ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 1885 | €3 869 | ~€222 819 | F | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 1946 | €4 011 | ~€178 787 | E ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 2019 | €5 544 | ~€466 192 | B ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 2019 | €4 856 | ~€214 428 | B ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 20a See hoone | 1987 | €3 775 | ~€197 138 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101021052 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 18.10.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0008 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 60 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=60 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vana-Kalamaja tn 20a on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 21 korterit. EHR kood on 101021052 ja katastritunnus 78408:801:0008. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 775 €/m². Hinnangu vahemik on 3 416–4 134 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €197 138.
3 775 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €151 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €188 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €135 211–€163 597; 2-toaline: €178 409–€215 866; 3-toaline: €209 441–€253 411.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 943/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €206 995, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €820–€1 000 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 163 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €5,03/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €239 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,50/m² kuus, sh remondifond €1,13/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €62 861. Ühistu laenujääk oli €20 590. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.