ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Suur-Patarei tn 23
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Suur-Patarei tänav 23, Tallinn

Suur-Patarei tn 23 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1960. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 29 korterit (EHR 101040466). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 200 €/m² (hinnanguvahemik 2 896–3 504 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Suur-Patarei tänav 23, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 29 korterit EHR 101040466 ↗ Kataster 78408:801:4620 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 210 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 76% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 9 min jalgsi Gustav Adolfi Gümnaasium · 692 m Ühistransport 5 min jalgsi Kalasadam peatus · 344 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Suur-Patarei tn 23 on 1960. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 29 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 200/m², 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Suur-Patarei tn 23 on 1960. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 29 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (17 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 200 €/m², mis on umbes 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 44,1 m²) on ligikaudu €141 120.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1960. aasta ehitusaeg.

€570–€700/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~85 €, talvel ~150 € · 100% möbleeritud
4,9–5,9%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 9 31.7 – 43.2 m² €3 360 €100 955–€122 149
2-toaline 17 43.6 – 46.4 m² €3 200 €128 872–€155 928
3-toaline 2 43.4 – 134.4 m² €3 072 €247 156–€299 045
4-toaline 1 88.2 m² €2 976 €237 547–€287 419
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33.2 m² 2-toaline · 44.5 m² 3-toaline · 88.9 m² 4-toaline · 88.2 m²
− 44,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€141 120
ca €3 200 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €148 176
Eeldatav üüritulu €570–€700/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 360/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,4 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,1

Kalasadam peatus 344 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,8

Gustav Adolfi Gümnaasium 692 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 320 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,0

76% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park SRIK kogukonnaaed 161 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=210): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +31,7%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,6

1960. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,0

Energiamärgis F (väljastatud 23.10.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,9

SRIK kogukonnaaed 161 m; toidukauplus 452 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 600 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Suur-Patarei tn 23

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 8,4 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +32%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 52 213 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 76% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 1 246 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Kalamaja asum · 1940-1970 ehitusaasta · €3 855 (2026 Q3) +6.2% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Suur-Patarei tn 23 AVM tase: €3 200/m² €2 668 2024 Q4 159 tehingut €2 650 2025 Q1 139 tehingut €2 851 2025 Q2 154 tehingut €2 669 2025 Q3 194 tehingut €2 684 2025 Q4 128 tehingut €2 691 2026 Q1 148 tehingut €2 886 2026 Q2 157 tehingut €2 834 2026 Q3 167 tehingut €2 860 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 200/m²
Hinnavahemik
€2 896–3 504
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 44,1 m²)
€148 176
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 360/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kalamaja asum2026 Q3 €4 324 −26,0% −4,8% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 0,0% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +8,5% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.447943, 24.743663 · katastritunnus 78408:801:4620.

10 min jalutuskäik
🌳
SRIK kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
161 m · 2 min
🌳
Kalamaja ürdiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
171 m · 2 min
🧒
Kalamaja Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
320 m · 4 min
🚏
Kalasadam peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
344 m · 5 min
🚏
Kalarand peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
351 m · 5 min
🧒
Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
451 m · 6 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
452 m · 6 min
🚏
Lennusadam peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
470 m · 6 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mudila
Lasteaed · Alusharidus
471 m · 6 min
🌳
Vana-Kalamaja laste mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
508 m · 7 min
🚏
Põhja puiestee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
512 m · 7 min
🌳
Kalma haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
611 m · 8 min
🎓
Gustav Adolfi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75.1/100
692 m · 9 min
🧒
Mõmmipesa lastehoid
Lasteaed · Alusharidus
728 m · 10 min
🛒
Rimi Express
Supermarket · Igapäevakaubad
848 m · 11 min
🎓
Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
903 m · 12 min
🛒
Umami
Supermarket · Igapäevakaubad
918 m · 12 min
🛒
Tallink Ekspress
Supermarket · Igapäevakaubad
921 m · 12 min
🎓
Püha Miikaeli Kool
Põhikool · Põhikool
1000 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 344 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1960
Kortereid kokku29
Korruseid4
EnergiamärgisF
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 931 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101040466 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 101040466) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:801:4620 · pindala 1 931 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78408:801:4620) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Suur-Patarei tn 23 korteriühistu (registrikood 80119206). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,77/m² kuustüüpiline korter €123 kuus · k.a kommunaalid · Kalamaja asum mediaan €2,97/m² kuus
Ühistu maksed€1,64/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,58/m² · Kalamaja asum mediaan €1,46/m² kuus
Remondifond€713€0,54/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: KÜ Suur-Patarei 23 on mittetulundusühing ja ettevõtlusega ei tegele. KÜ ostab raamatupidamisteenust ja koristusteenust.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€25 969€66 265
sh remondifondi maksed€9 148€49 544
Kogutud remondifondi€6 664€6 664
Remondikulud€9 148€49 544
Remondifondi jääk€713€126
Raha€20 326€22 725
Reservkapital€1 500€1 500
Aasta tulem−€315€1 110
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€16 1781,02
Kindlustustasud€6430,04
Remonditasud€9 1480,58

29 korterit · liikmeid 27 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 321 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00656712) · Postiindeks: 10415

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Suur-Patarei tn korterelamud

5 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 851/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Suur-Patarei tn 18/1 1946 €3 745 ~€187 250 C Vaata →
Suur-Patarei tn 21 2020 €5 459 ~€244 217 D Vaata →
Suur-Patarei tn 21b 1946 €5 460 ~€230 799 E ~ Vaata →
Suur-Patarei tn 25 1961 €3 862 ~€173 537 E Vaata →
Suur-Patarei tn 27 2016 €4 851 ~€242 550 C Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101040466 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:4620 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,9–5,9% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=6 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

F–G · see hoone Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1960. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass F: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Suur-Patarei tn 23, Tallinn?

Suur-Patarei tn 23 on 1960. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 29 korterit. EHR kood on 101040466 ja katastritunnus 78408:801:4620. Estiqi andmetel energiaklass F.

Mis on Suur-Patarei tn 23 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 200 €/m². Hinnangu vahemik on 2 896–3 504 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €141 120.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Suur-Patarei tn 23?

3 200 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €160 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €240 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €100 955–€122 149; 2-toaline: €128 872–€155 928; 3-toaline: €247 156–€299 045; 4-toaline: €237 547–€287 419.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 360/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €148 176, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.

Kas aadressil Suur-Patarei tn 23 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 584 €, üürides 570–700 € — laenumakse on üürist 8% väiksem. See on 27% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (44,1 m²) 141 120 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 224 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Suur-Patarei tn 23 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Suur-Patarei tn 23?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,77/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €123 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,64/m² kuus, sh remondifond €0,58/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €713. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu