Vibu tn 5 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 56 korterit (EHR 120673259). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 11.10.2026 4 665 €/m² (hinnanguvahemik 4 222–5 108 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vibu tn 5 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 56 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 665/m², 47,2% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Vibu tn 5 on 2015. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 56 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (21 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 665 €/m², mis on umbes 47,2% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (3-toaline, 66,6 m²) on ligikaudu €302 364.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (22 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 22 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 31.2 – 118.5 m² | €4 761 | €181 827–€220 001 |
| 2-toaline | 18 | 42.6 – 54.5 m² | €4 861 | €207 642–€251 236 |
| 3-toaline | 21 | 61.1 – 77.1 m² | €4 540 | €281 035–€340 037 |
| 4-toaline | 7 | 87 – 97.5 m² | €4 562 | €388 502–€470 066 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lennusadam peatus 178 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 645 m; riigieksamite tase 75.1/100; lasteaed 476 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja kalmistupark 406 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=9): madal risk.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 18.12.2013, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kalamaja kalmistupark 406 m; toidukauplused 879 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 24 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +12%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 367 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.448908, 24.734816 · katastritunnus 78408:801:0216.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 56 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 986 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120673259 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120673259) →78408:801:0216 · pindala 9 986 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78408:801:0216) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vibu tn 3 // 5 korteriühistu (registrikood 80392563). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €169 053 | €76 989 |
| sh remondifondi maksed | €83 365 | €5 296 |
| Remondikulud | €83 365 | €5 296 |
| Remondifondi jääk | €33 620 | €91 603 |
| Raha | €32 040 | €77 416 |
| Reservkapital | €20 460 | €17 744 |
| Aasta tulem | €7 342 | −€4 999 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus | €12 104 | 0,15 |
| Tehnohooldus | €11 862 | 0,15 |
| Heakord | €23 824 | 0,30 |
| Porivaibad | €2 290 | 0,03 |
| Parkimine | €18 492 | 0,23 |
| Tööd majas | €10 271 | 0,13 |
| Kindlustus | €4 442 | 0,06 |
| Juh. liikme tasu (vastutuskindlustus) | €2 403 | 0,03 |
| Remonditasud | €83 365 | 1,05 |
109 korterit · liikmeid 172 eraisikut + 13 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (6 615 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03264693) · Postiindeks: 10415
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 5 See hoone | 2015 | €4 665 | ~€302 364 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120673259 | Maa- ja Ruumiamet | 11.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0216 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 22 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=22 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vibu tn 5 on 2015. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 56 korterit. EHR kood on 120673259 ja katastritunnus 78408:801:0216. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 665 €/m². Hinnangu vahemik on 4 222–5 108 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €302 364.
4 665 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €233 250 ja 75 m² korteri väärtus umbes €349 875. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €181 827–€220 001; 2-toaline: €207 642–€251 236; 3-toaline: €281 035–€340 037; 4-toaline: €388 502–€470 066.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 767/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €317 482, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 130–€1 380 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 178 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €151 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,13/m² kuus, sh remondifond €1,05/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €33 620. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 11.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.