Jahu tn 8 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 101010755). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 05.10.2026 3 941 €/m² (hinnanguvahemik 3 567–4 315 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Jahu tn 8 on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 941/m², 24,4% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Jahu tn 8 on 1959. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (8 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 941 €/m², mis on umbes 24,4% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (1-toaline, 35,3 m²) on ligikaudu €160 968.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1959. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (12 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 12 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 34.3 – 52.2 m² | €4 560 | €154 755–€187 245 |
| 2-toaline | 8 | 36.3 – 53.3 m² | €3 941 | €179 757–€217 496 |
| 3-toaline | 8 | 66.3 – 68.7 m² | €3 629 | €221 358–€267 831 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalarand peatus 183 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 499 m; riigieksamite tase 75.1/100; lasteaed 134 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 355 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=189): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +4,2%.
Kaal 10%1959. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 06.03.2022); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 355 m; toidukauplused 754 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 540 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +4%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 164 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.446414, 24.742537 · katastritunnus 78408:801:3890.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1959 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 182 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010755 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010755) →78408:801:3890 · pindala 2 182 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:801:3890) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Jahu tn 8 korteriühistu (registrikood 80173677). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €23 172 | €19 087 |
| sh remondifondi maksed | €5 809 | €4 470 |
| Remondikulud | €5 809 | €5 071 |
| Remondifondi jääk | €15 248 | €13 793 |
| Laenujääk | €279 539 | €296 044 |
| Raha | €28 031 | €21 317 |
| Reservkapital | €1 253 | €1 253 |
| Aasta tulem | −€1 151 | €994 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €7 133 | 0,48 |
| KÜ halduskulu | €60 | 0,00 |
| Heakord ja hooldus | €9 685 | 0,65 |
| Kindlustus | €485 | 0,03 |
| Remonditasud | €5 809 | 0,39 |
24 korterit · liikmeid 24 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 242 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633591) · Postiindeks: 10415
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 393/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a | 2016 | €4 844 | ~€354 474 | B | Vaata → |
| Jahu tn 6/1 | 2020 | €5 455 | ~€206 143 | C | Vaata → |
| Jahu tn 6/3 | 2020 | €5 400 | ~€270 000 | C | Vaata → |
| Jahu tn 8 See hoone | 1959 | €3 941 | ~€160 968 | C | Aktiivne |
| Jahu tn 10 | 1951 | €3 940 | ~€198 970 | G | Vaata → |
| Jahu tn 11 | 1917 | €3 740 | ~€207 541 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010755 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:3890 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 12 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Jahu tn 8 on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 101010755 ja katastritunnus 78408:801:3890. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 941 €/m². Hinnangu vahemik on 3 567–4 315 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €160 968.
3 941 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €157 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €197 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €154 755–€187 245; 2-toaline: €179 757–€217 496; 3-toaline: €221 358–€267 831.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 788/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €169 016, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€760 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 183 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €5,25/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €272 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,55/m² kuus, sh remondifond €0,39/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €15 248. Ühistu laenujääk oli €279 539. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 05.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.