Jahu tn 1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2000. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 132 korterit (EHR 101029893). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 959 €/m² (hinnanguvahemik 3 583–4 335 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Jahu tn 1 on 2000. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 132 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 959/m², 23,7% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Jahu tn 1 on 2000. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 132 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (61 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 959 €/m², mis on umbes 23,7% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 44 m²) on ligikaudu €183 964.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2000. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 31.6 – 33.9 m² | €4 481 | €133 825–€161 921 |
| 2-toaline | 61 | 31.2 – 60.1 m² | €4 181 | €172 163–€208 308 |
| 3-toaline | 54 | 59.4 – 100.3 m² | €3 717 | €231 772–€280 431 |
| 4-toaline | 8 | 70 – 104.2 m² | €3 827 | €308 592–€373 379 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalarand peatus 121 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 543 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 323 m.
Kaal 15%66% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park SRIK kogukonnaaed 212 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=210): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +31,7%.
Kaal 10%2000. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 28.04.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%SRIK kogukonnaaed 212 m; toidukauplus 677 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 31 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +32%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 845 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 66% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −8,4% | −4,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +23,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +34,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.445410, 24.745494 · katastritunnus 78408:801:3700.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2000 |
| Kortereid kokku | 132 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 495 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 6 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101029893 · kanne muudetud 22.07.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 6.
EHR portaal (kood: 101029893) →78408:801:3700 · pindala 6 495 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:801:3700) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Jahu tn 1 korteriühistu (registrikood 80501288). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 24 952 € eest ja remondifondi koguti 72 234 €. Käesoleval momendil on üks toimiv laenuleping, tähtajaga 30.07.2027. a. ja intressiga 4,385 %. Kokku laenu põhivõlg 31.12.2025. a. seisuga on 138 562 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €122 919 | €116 844 |
| sh remondifondi maksed | €24 952 | €18 218 |
| Kogutud remondifondi | €72 234 | €87 066 |
| Remondikulud | €24 952 | €18 218 |
| Remondifondi jääk | −€1 942 | −€6 876 |
| Laenujääk | €138 562 | €220 781 |
| Raha | €29 158 | €17 029 |
| Reservkapital | €45 999 | €45 999 |
| Aasta tulem | €1 257 | −€2 525 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 574 | 0,22 |
| Erinevad üksikud hooldustasud | €557 | 0,01 |
| Heakorratasud | €37 922 | 0,42 |
| Heakorratasud KÜ-lt | €2 938 | 0,03 |
| Erinevad üksikud heakorratasud | €179 | 0,00 |
| Haldustasud | €27 599 | 0,31 |
| Erinevad üksikud haldustasud | €255 | 0,00 |
| Korterite remondifondist/ pangalaenu intressid | €6 707 | 0,07 |
| Korterite remondifondist/ remonditööd | €18 702 | 0,21 |
| Garaažide remondifondist/ pangalaenu intressid | €2 236 | 0,02 |
| Garaažide remondifondist/ remonditööd | €6 250 | 0,07 |
132 korterit · liikmeid 244 eraisikut + 72 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (7 506 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00647727) · Postiindeks: 10415
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 396/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a | 2016 | €4 848 | ~€354 778 | B | Vaata → |
| Jahu tn 6/1 | 2020 | €5 459 | ~€206 311 | C | Vaata → |
| Jahu tn 6/3 | 2020 | €5 404 | ~€270 200 | C | Vaata → |
| Jahu tn 8 | 1959 | €3 812 | ~€150 731 | C | Vaata → |
| Jahu tn 10 | 1951 | €3 943 | ~€199 122 | G | Vaata → |
| Jahu tn 11 | 1917 | €3 743 | ~€207 652 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101029893 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 22.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:3700 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Jahu tn 1 on 2000. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 132 korterit. EHR kood on 101029893 ja katastritunnus 78408:801:3700. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 959 €/m². Hinnangu vahemik on 3 583–4 335 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €183 964.
3 959 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €197 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €296 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €133 825–€161 921; 2-toaline: €172 163–€208 308; 3-toaline: €231 772–€280 431; 4-toaline: €308 592–€373 379.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 390/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €193 162, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €870–€1 060 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 761 €, üürides 870–1 060 € — laenumakse on üürist 21% väiksem. See on 36% (laen) ja 45% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (44,0 m²) 183 964 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 793 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €29 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,36/m² kuus, sh remondifond €0,28/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli −€1 942. Ühistu laenujääk oli €138 562. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.