ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Kalasadama tn 4a
Registriandmed seisuga 13. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Kalasadama tänav 4a, Tallinn

Kalasadama tn 4a (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 52 korterit (EHR 120787611). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 13.10.2026 4 848 €/m² (hinnanguvahemik 4 387–5 309 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kalasadama tänav 4a, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 52 korterit EHR 120787611 ↗ Kataster 78401:101:2196 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 190 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 66% tundidest hea, 8% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 8 min jalgsi Püha Miikaeli Kool · 576 m Ühistransport 1 min jalgsi Linnahall (ajutine) peatus · 111 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kalasadama tn 4a on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 52 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 848/m², 51,5% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Kalasadama tn 4a on 2018. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 52 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (20 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 848 €/m², mis on umbes 51,5% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 53,5 m²) on ligikaudu €259 368.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€800–€980/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~90 €, talvel ~170 € · 100% möbleeritud
3,6–4,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 7 22.5 – 42.1 m² €5 733 €152 019–€183 935
2-toaline 20 40 – 70.1 m² €4 848 €230 341–€278 699
3-toaline 14 59.6 – 103.5 m² €4 687 €312 616–€378 248
4-toaline 11 84.5 – 107.9 m² €4 876 €411 271–€497 615
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 29.3 m² 2-toaline · 52.5 m² 3-toaline · 73.7 m² 4-toaline · 93.2 m²
− 53,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€259 368
ca €4 848 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €272 336
Eeldatav üüritulu €800–€980/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €5 090/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,3 / 10
Andmehõive: 94%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,2

Linnahall (ajutine) peatus 111 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,7

Püha Miikaeli Kool 576 m; lasteaed 386 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

66% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Margareeta aed 275 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=190): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -20,3%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,2

2018. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,7

Energiamärgis B (väljastatud 13.06.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,6

Margareeta aed 275 m; toidukauplus 510 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 79 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kalasadama tn 4a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,9 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 190 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -20%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 299 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 66% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Kalamaja asum · 2016-2020 ehitusaasta · €4 620 (2026 Q3) +6.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Kalasadama tn 4a AVM tase: €4 848/m² €4 363 2024 Q4 29 tehingut €4 652 2025 Q1 11 tehingut €4 256 2025 Q2 12 tehingut €4 110 2025 Q3 27 tehingut €4 483 2025 Q4 15 tehingut €4 289 2026 Q1 11 tehingut €4 476 2026 Q2 21 tehingut €4 393 2026 Q3 32 tehingut €4 460 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 848/m²
Hinnavahemik
€4 387–5 309
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 53,5 m²)
€272 336
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€5 090/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kalamaja asum2026 Q3 €4 324 +12,1% −4,8% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 +51,5% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +64,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.444768, 24.749552 · katastritunnus 78401:101:2196.

10 min jalutuskäik
🚏
Linnahall (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
111 m · 1 min
🚏
Linnahall peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
150 m · 2 min
🚏
Kalarand peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
155 m · 2 min
🚏
Suur Rannavärav peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
169 m · 2 min
🌳
Margareeta aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
275 m · 4 min
🌳
Rannamägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
284 m · 4 min
🧒
Lasteaed Aiake
Lasteaed · Alusharidus
386 m · 5 min
🌳
Šoti park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
386 m · 5 min
🌳
SRIK kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
433 m · 6 min
🛒
SadaMarket
Supermarket · Igapäevakaubad
510 m · 7 min
🧒
Kalamaja Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
563 m · 8 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mudila
Lasteaed · Alusharidus
567 m · 8 min
🎓
Püha Miikaeli Kool
Põhikool · Põhikool
576 m · 8 min
🛒
Sadama turg
Supermarket · Igapäevakaubad
607 m · 8 min
🎓
Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
621 m · 8 min
🎓
Gustav Adolfi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75.1/100
662 m · 9 min
🛒
Alexela
Supermarket · Igapäevakaubad
704 m · 9 min
🛒
Rimi Mini
Supermarket · Igapäevakaubad
724 m · 10 min
🧒
Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
825 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 111 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku52
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 712 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte2
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120787611 · kanne muudetud 29.06.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 2.

EHR portaal (kood: 120787611) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:2196 · pindala 2 712 m².

Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.

Katastrikaart (78401:101:2196) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu (registrikood 80478945). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€160 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Ühistu maksed€58 820aastas, ilma kommunaalideta
Remondifond€44 456jääk aasta lõpus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Kalasadama tn 4a, Kalasadama tn 4b korteriühistu alustas oma majandustegevust 12 Jaanuaril 2018 aastal. Korteriühistu tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühinemajandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €13 311
2024
Remonditööd: €11 711
2023
Remonditööd: €7 055 Kindlustus: €1 655
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€58 820€55 240
sh remondifondi maksed€13 311€11 711
Kogutud remondifondi€17 043€16 996
Remondikulud€13 311€11 711
Remondifondi jääk€44 456€33 318
Raha€49 104€36 899
Reservkapital€14 023€14 023
Aasta tulem€943−€542
Ühistu maksed liigiti2025
Hooldustasud€21 990
Haldustasu€10 033
Tehnohooldus€11 546
Kindlustus€1 940
Remonditasud€13 311

liikmeid 40 eraisikut + 24 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03581120) · Postiindeks: 10415

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Kalasadama tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kalasadama tn 4a See hoone 2018 €4 848 ~€259 368 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120787611 Maa- ja Ruumiamet 13.10.2026 (EHR kanne 29.06.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:2196 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=8 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kalasadama tn 4a, Tallinn?

Kalasadama tn 4a on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 52 korterit. EHR kood on 120787611 ja katastritunnus 78401:101:2196. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Kalasadama tn 4a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 848 €/m². Hinnangu vahemik on 4 387–5 309 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €259 368.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Kalasadama tn 4a?

4 848 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €242 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €363 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €152 019–€183 935; 2-toaline: €230 341–€278 699; 3-toaline: €312 616–€378 248; 4-toaline: €411 271–€497 615.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 090/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €272 336, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €800–€980 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.

Kas aadressil Kalasadama tn 4a on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 072 €, üürides 800–980 € — laenumakse on üürist 20% suurem. See on 50% (laen) ja 42% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (53,5 m²) 259 368 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 51 874 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Kalasadama tn 4a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 190 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Kalasadama tn 4a?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €160 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €44 456. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 13.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu