ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Vabriku tn 3
Registriandmed seisuga 18. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Vabriku tänav 3, Tallinn

Vabriku tn 3 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 120715936). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 200 €/m² (hinnanguvahemik 2 896–3 504 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Vabriku tänav 3, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 8 korterit EHR 120715936 ↗ Kataster 78408:801:3360 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 135 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 63% tundidest hea, 9% halb · 12 kuud Müra 53 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 3 min jalgsi Gustav Adolfi Gümnaasium · 209 m Ühistransport 2 min jalgsi Telliskivi peatus · 122 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Vabriku tn 3 on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 200/m², 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Vabriku tn 3 on 2016. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 200 €/m², mis on umbes 0,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 71,7 m²) on ligikaudu €220 262.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.

€990–€1 210/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (23 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 23 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~105 €, talvel ~217 € · 100% möbleeritud
5,5–6,5%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 3 63.9 – 69 m² €3 200 €189 978–€229 862
3-toaline 4 64 – 79.2 m² €3 072 €199 059–€240 851
4-toaline 1 111.8 m² €2 976 €301 109–€364 325
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 65.6 m² 3-toaline · 71.6 m² 4-toaline · 111.8 m²
− 71,7 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€220 262
ca €3 072 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €231 275
Eeldatav üüritulu €990–€1 210/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 226/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,6 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,1

Telliskivi peatus 122 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,2

Gustav Adolfi Gümnaasium 209 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 431 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,0

63% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Telliskivi Park 260 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,3

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=135): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +22,2%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,8

2016. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,1

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2016) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Katel.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,3

Telliskivi Park 260 m; toidukauplus 76 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,1

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 79 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Vabriku tn 3

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,7 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 135 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +22%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 64 372 tunninäidust (07.12.2025–24.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 63% kahes parimas klassis, 28% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

53 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Kalamaja asum · 2016-2020 ehitusaasta · €4 620 (2026 Q3) +6.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Vabriku tn 3 AVM tase: €3 200/m² €4 363 2024 Q4 29 tehingut €4 652 2025 Q1 11 tehingut €4 256 2025 Q2 12 tehingut €4 110 2025 Q3 27 tehingut €4 483 2025 Q4 15 tehingut €4 289 2026 Q1 11 tehingut €4 476 2026 Q2 21 tehingut €4 393 2026 Q3 32 tehingut €4 460 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 200/m²
Hinnavahemik
€2 896–3 504
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 71,7 m²)
€231 275
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 226/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kalamaja asum2026 Q3 €4 324 −26,0% −4,8% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 0,0% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +8,5% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.442082, 24.733824 · katastritunnus 78408:801:3360.

10 min jalutuskäik
🛒
Umami
Supermarket · Igapäevakaubad
76 m · 1 min
🛒
Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
102 m · 1 min
🚏
Telliskivi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
122 m · 2 min
🛒
Biomarket
Supermarket · Igapäevakaubad
140 m · 2 min
🎓
Gustav Adolfi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75.1/100
209 m · 3 min
🚆
Tallinn peatus
Rongipeatus · Elron rongid
236 m · 3 min
🛒
Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
241 m · 3 min
🌳
Telliskivi Park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
260 m · 3 min
🚏
Salme peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
282 m · 4 min
🌳
Kalma haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
293 m · 4 min
🚆
Balti jaam 3 peatus
Rongipeatus · Elron rongid
305 m · 4 min
🌳
EKA ülikooliaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
373 m · 5 min
🎓
Kalamaja Põhikool
Põhikool · Põhikool
388 m · 5 min
🌳
Vana-Kalamaja laste mänguväljak
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
393 m · 5 min
🧒
Tallinna Lasteaed Mudila
Lasteaed · Alusharidus
431 m · 6 min
🎓
Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
543 m · 7 min
🧒
Kalamaja Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
581 m · 8 min
🧒
Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
646 m · 9 min
🧒
Tallinna Euroopa Kool
Lasteaed · Alusharidus
702 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 122 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2016
Kortereid kokku8
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus668 m²
KüttesüsteemKatel
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase53 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120715936 · kanne muudetud 13.02.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120715936) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:801:3360 · pindala 668 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78408:801:3360) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vabriku tn 3 korteriühistu (registrikood 80431895). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,64/m² kuustüüpiline korter €166 kuus · k.a kommunaalid · Kalamaja asum mediaan €2,97/m² kuus
Ühistu maksed€0,99/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,16/m² · Kalamaja asum mediaan €1,46/m² kuus
Remondifond€7 245€12/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 133 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 245 €.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€7 036€6 497
sh remondifondi maksed€1 133€719
Remondikulud€1 133€719
Remondifondi jääk€7 245€4 808
Raha€7 630€5 029
Reservkapital€1 399€1 399
Aasta tulem−€398€15
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldusteenus€2 3590,33
Heakord€2 8110,39
Omanikukohustus€4610,06
Tehnohooldus€2720,04
Remonditasud€1 1330,16

8 korterit · liikmeid 6 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (595 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03385014) · Postiindeks: 10411

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Vabriku tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120715936 Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 (EHR kanne 13.02.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:3360 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 23 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,5–6,5% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=23 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2016. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Vabriku tn 3, Tallinn?

Vabriku tn 3 on 2016. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 120715936 ja katastritunnus 78408:801:3360. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Vabriku tn 3 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 200 €/m². Hinnangu vahemik on 2 896–3 504 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €220 262.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Vabriku tn 3?

3 200 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €160 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €240 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €189 978–€229 862; 3-toaline: €199 059–€240 851; 4-toaline: €301 109–€364 325.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 226/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €231 275, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €990–€1 210 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.

Kas aadressil Vabriku tn 3 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 911 €, üürides 990–1 210 € — laenumakse on üürist 17% väiksem. See on 43% (laen) ja 52% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (71,7 m²) 220 262 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 44 052 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Vabriku tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 135 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Vabriku tn 3?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €166 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €7 245. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu