Vana-Kalamaja tn 16 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1992. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 47 korterit (EHR 101018516). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 01.10.2026 3 670 €/m² (hinnanguvahemik 3 321–4 019 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vana-Kalamaja tn 16 on 1992. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 47 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 670/m², 15,8% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Vana-Kalamaja tn 16 on 1992. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 47 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (18 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 670 €/m², mis on umbes 15,8% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (3-toaline, 62,4 m²) on ligikaudu €224 827.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1992. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (42 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 42 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 34.2 – 37.7 m² | €4 135 | €133 221–€161 191 |
| 2-toaline | 15 | 46.1 – 61.7 m² | €3 836 | €167 330–€202 460 |
| 3-toaline | 18 | 60.8 – 69.6 m² | €3 603 | €205 425–€248 553 |
| 4-toaline | 4 | 78.2 – 79.8 m² | €3 626 | €258 585–€312 873 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalamaja peatus 275 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 85 m; riigieksamite tase 75.1/100; lasteaed 310 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toompark ja Snelli tiik 623 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=189): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +4,2%.
Kaal 10%1992. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 01.12.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toompark ja Snelli tiik 623 m; toidukauplused 341 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1088 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +4%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 783 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 32% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.443593, 24.738227 · katastritunnus 78408:801:0028.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1992 |
| Kortereid kokku | 47 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 338 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101018516 · kanne muudetud 23.05.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101018516) →78408:801:0028 · pindala 3 338 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78408:801:0028) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu (registrikood 80176397). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €94 383 | €132 976 |
| sh remondifondi maksed | €19 537 | €65 873 |
| Remondikulud | €19 537 | €64 375 |
| Remondifondi jääk | €8 146 | €11 262 |
| Raha | €8 099 | €12 424 |
| Reservkapital | €2 292 | €2 292 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 476 | 0,64 |
| Kindlustusmaksed | €900 | 0,03 |
| Vahendatud teenused | €165 | 0,01 |
| Laekunud viivised KÜ liikmetelt | €14 | 0,00 |
| Vahendatud kommunaalmaksed | €51 434 | 1,70 |
| Auto- ja jalgrattaparkla korrashoid | €2 254 | 0,07 |
| Autom.veenäitude arvestus | €603 | 0,02 |
| Remonditasud | €19 537 | 0,64 |
47 korterit · liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 529 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00638725) · Postiindeks: 10414
34 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 927/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 | 1917 | €4 011 | ~€159 229 | E ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 1940 | €3 988 | ~€225 042 | A | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 3c | 1917 | €4 011 | ~€216 594 | E ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 2019 | €4 902 | ~€349 180 | B ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 1885 | €3 869 | ~€222 819 | F | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 1946 | €4 011 | ~€178 787 | E ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 2019 | €5 544 | ~€466 192 | B ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 2019 | €4 856 | ~€214 428 | B ~ | Vaata → |
| Vana-Kalamaja tn 16 See hoone | 1992 | €3 670 | ~€224 827 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101018516 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (EHR kanne 23.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0028 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 42 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,3–7,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=42 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vana-Kalamaja tn 16 on 1992. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 47 korterit. EHR kood on 101018516 ja katastritunnus 78408:801:0028. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 670 €/m². Hinnangu vahemik on 3 321–4 019 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €224 827.
3 670 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €146 800 ja 50 m² korteri väärtus umbes €183 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €133 221–€161 191; 2-toaline: €167 330–€202 460; 3-toaline: €205 425–€248 553; 4-toaline: €258 585–€312 873.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 783/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €236 068, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 140–€1 400 kuus ja brutotootluse hinnang 6,3–7,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 275 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 189 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €156 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,11/m² kuus, sh remondifond €0,64/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 146. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.