Kalaranna tn 8/12 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 364 korterit (EHR 120865356). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 27.09.2026 5 557 €/m² (hinnanguvahemik 5 029–6 085 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalaranna tn 8/12 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 364 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 557/m², 75,4% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Kalaranna tn 8/12 on 2021. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 364 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (152 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 557 €/m², mis on umbes 75,4% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,2 m²) on ligikaudu €301 189.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 54 | 29.4 – 61.8 m² | €5 835 | €194 857–€235 766 |
| 2-toaline | 152 | 38.6 – 129.1 m² | €5 557 | €276 097–€334 062 |
| 3-toaline | 123 | 63 – 106.9 m² | €5 335 | €379 977–€459 752 |
| 4-toaline | 33 | 64.3 – 171.3 m² | €5 168 | €477 993–€578 346 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalarand peatus 74 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 726 m; riigieksamite tase 75.1/100; lasteaed 255 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 61 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 409 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=9): madal risk.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 22.08.2018); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 409 m; toidukauplused 961 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 128 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +12%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 831 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 8 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.446726, 24.747744 · katastritunnus 78401:101:3628.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 364 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 24 649 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 15 |
| Müratase | 61 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120865356 · kanne muudetud 13.02.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 15.
EHR portaal (kood: 120865356) →78401:101:3628 · pindala 24 649 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:3628) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalaranna tn 8 korteriühistu (registrikood 80594870). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €389 073 | €308 527 |
| sh remondifondi maksed | €4 043 | €30 851 |
| Remondikulud | €4 043 | €30 851 |
| Remondifondi jääk | €80 456 | €49 689 |
| Raha | €252 304 | €180 150 |
| Reservkapital | €138 852 | €109 416 |
| Aasta tulem | €22 741 | €7 580 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €115 720 | 0,41 |
| Heakorratasud | €167 448 | 0,59 |
| Valitsemistasu | €90 002 | 0,32 |
| Kindlustusmaksed | €11 860 | 0,04 |
| Remonditasud | €4 043 | 0,01 |
364 korterit · liikmeid 226 eraisikut + 91 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (23 682 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03938646) · Postiindeks: 10415
18 hoonet tänaval · tänava mediaan €5 529/m² (n=18) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalaranna tn 8/1 | 2021 | €5 529 | ~€276 450 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/10 | 2021 | €5 750 | ~€287 500 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/11 | 2021 | €5 611 | ~€280 550 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/12 See hoone | 2021 | €5 557 | ~€301 189 | B | Aktiivne |
| Kalaranna tn 8/2 | 2021 | €5 529 | ~€276 450 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/3 | 2021 | €5 485 | ~€274 250 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/4 | 2021 | €5 611 | ~€280 550 | B | Vaata → |
| Kalaranna tn 8/5 | 2021 | €5 400 | ~€270 000 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120865356 | Maa- ja Ruumiamet | 27.09.2026 (EHR kanne 13.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:3628 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 17 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=17 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalaranna tn 8/12 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 364 korterit. EHR kood on 120865356 ja katastritunnus 78401:101:3628. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 5 557 €/m². Hinnangu vahemik on 5 029–6 085 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €301 189.
5 557 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €277 850 ja 75 m² korteri väärtus umbes €416 775. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €194 857–€235 766; 2-toaline: €276 097–€334 062; 3-toaline: €379 977–€459 752; 4-toaline: €477 993–€578 346.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 835/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €316 248, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 110–€1 350 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 74 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 61 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €154 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,37/m² kuus, sh remondifond €0,01/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €80 456. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 27.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.