Suur-Laagri tn 2 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 120684962). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 4 511 €/m² (hinnanguvahemik 4 082–4 940 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Suur-Laagri tn 2 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 511/m², 41,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Suur-Laagri tn 2 on 2015. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis, väikeplokk (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (2 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 511 €/m², mis on umbes 41,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (2-toaline, 53,9 m²) on ligikaudu €249 719.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (85 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 85 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 53.5 – 54.2 m² | €4 633 | €225 995–€273 442 |
| 3-toaline | 2 | 69 – 75.6 m² | €4 527 | €296 208–€358 396 |
| 4-toaline | 2 | 90.4 – 94.4 m² | €4 611 | €385 581–€466 532 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kalamaja peatus 260 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 413 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 69 m.
Kaal 15%82% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja ürdiaed 147 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=210): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +31,7%.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Tellis, väikeplokk.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 20.12.2013, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kalamaja ürdiaed 147 m; toidukauplus 342 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 38 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +32%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 512 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 82% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | +4,3% | −4,8% | — | — |
| Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +41,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +53,0% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.446876, 24.738563 · katastritunnus 78408:801:0125.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 6 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 520 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis, väikeplokk |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120684962 · kanne muudetud 13.02.2026.
Tellis, väikeplokk.
EHR portaal (kood: 120684962) →78408:801:0125 · pindala 1 520 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78408:801:0125) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Suur-Laagri tn 2 // Vana-Kalamaja tn 31 korteriühistu (registrikood 80435157). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 2 249 € eest ja remondifondi koguti 3 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 158 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €16 098 | €19 973 |
| sh remondifondi maksed | €1 711 | €4 848 |
| Kogutud remondifondi | €3 031 | €2 779 |
| Remondikulud | €2 249 | €5 357 |
| Remondifondi jääk | €5 158 | €978 |
| Raha | €3 790 | €5 553 |
| Reservkapital | €3 315 | €3 315 |
| Aasta tulem | −€1 637 | €77 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 198 | 0,31 |
| Haldustasud | €4 162 | 0,40 |
| Heakorratasud | €4 764 | 0,46 |
| Majandus- ja hooldustasu | €1 725 | 0,17 |
| Remonditasud | €1 711 | 0,16 |
| Kindlustuse tasud | €538 | 0,05 |
12 korterit · liikmeid 14 eraisikut + 6 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (868 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03306278) · Postiindeks: 10415
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 573/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Laagri tn 3 | 1902 | €3 581 | ~€78 864 | E ~ | Vaata → |
| Suur-Laagri tn 9 | 1946 | €3 546 | ~€91 654 | E ~ | Vaata → |
| Suur-Laagri tn 11 | 1946 | €3 546 | ~€78 418 | E ~ | Vaata → |
| Suur-Laagri tn 12 | 2017 | €4 553 | ~€355 421 | B ~ | Vaata → |
| Suur-Laagri tn 14 | 1946 | €3 573 | ~€161 001 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120684962 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 13.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:0125 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 85 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=85 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Suur-Laagri tn 2 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 120684962 ja katastritunnus 78408:801:0125. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 511 €/m². Hinnangu vahemik on 4 082–4 940 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €249 719.
4 511 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €225 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €338 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €225 995–€273 442; 3-toaline: €296 208–€358 396; 4-toaline: €385 581–€466 532.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 865/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €262 205, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €830–€1 020 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 033 €, üürides 830–1 020 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 49% (laen) ja 44% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (53,9 m²) 249 719 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 49 944 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 210 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €229 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,54/m² kuus, sh remondifond €0,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 158. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.