ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Vabriku tn 49
Registriandmed seisuga 18. oktoober 2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Vabriku tänav 49, Tallinn

Vabriku tn 49 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 120849362). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 5 219 €/m² (hinnanguvahemik 4 723–5 715 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Vabriku tänav 49, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 9 korterit EHR 120849362 ↗ Kataster 78408:801:2390 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Põhja-Tallinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 135 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 69% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 53 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 3 min jalgsi Kalamaja Põhikool · 215 m Ühistransport 2 min jalgsi Volta (ajutine) peatus · 181 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Vabriku tn 49 on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 219/m², 63,1% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391).

Vabriku tn 49 on 2023. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (5 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 219 €/m², mis on umbes 63,1% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tüüpiline korter (3-toaline, 80,8 m²) on ligikaudu €453 854.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.

€1 560–€1 900/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~160 €, talvel ~250 € · 100% möbleeritud
4,1–5,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 2 40.9 – 49.2 m² €5 455 €222 649–€269 392
3-toaline 5 74.7 – 86.4 m² €5 617 €413 279–€500 045
4-toaline 1 101.9 m² €5 645 €520 579–€629 872
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 45.1 m² 3-toaline · 81.3 m² 4-toaline · 101.9 m²
− 80,8 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€453 854
ca €5 617 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €476 547
Eeldatav üüritulu €1 560–€1 900/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €5 898/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,7 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,9

Volta (ajutine) peatus 181 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,5

Kalamaja Põhikool 215 m; lasteaed 644 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,6

69% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Krulli park 244 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,3

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=135): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +22,2%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,6

2023. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,0

Energiamärgis B (väljastatud 28.12.2017); kütteliik Kohtküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,7

Krulli park 244 m; toidukauplus 197 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 139 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Vabriku tn 49

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,7 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 135 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +22%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 3 114 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 69% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

53 dB Lden · mõõdukas

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 158 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud +22.3% a/a (2025 Q4 vs 2024 Q4)
Vabriku tn 49 AVM tase: €5 219/m² €4 457 2024 Q4 19 tehingut €4 520 2025 Q1 16 tehingut €4 661 2025 Q2 36 tehingut €5 244 2025 Q3 48 tehingut €5 452 2025 Q4 39 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€5 219/m²
Hinnavahemik
€4 723–5 715
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 80,8 m²)
€476 547
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€5 898/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kalamaja asum2026 Q3 €4 324 +20,7% −4,8% — —
Linnaosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 €3 200 +63,1% +4,1% 1 400 (−4,6%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +77,0% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.444348, 24.725129 · katastritunnus 78408:801:2390.

10 min jalutuskäik
🚏
Volta (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
181 m · 2 min
🛒
Ökosahver
Supermarket · Igapäevakaubad
197 m · 3 min
🎓
Kalamaja Põhikool
Põhikool · Põhikool
215 m · 3 min
🌳
Krulli park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
244 m · 3 min
🌳
Krulli aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
315 m · 4 min
🚏
Salme peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
318 m · 4 min
🌳
Franz Krulli Tennisemaja
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
336 m · 4 min
🛒
R kiosk
Supermarket · Igapäevakaubad
388 m · 5 min
🛒
Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
389 m · 5 min
🚏
Telliskivi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
476 m · 6 min
🚏
Krulli peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
494 m · 7 min
🛒
Telliskivi Poetänav
Supermarket · Igapäevakaubad
513 m · 7 min
🌳
Telliskivi Park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
626 m · 8 min
🧒
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
644 m · 9 min
🎓
Gustav Adolfi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75.1/100
693 m · 9 min
🎓
Ristiku Põhikool
Põhikool · Põhikool
703 m · 9 min
🧒
Kolde Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
705 m · 9 min
🧒
Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
784 m · 10 min
🧒
Tallinna Euroopa Kool
Lasteaed · Alusharidus
807 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 181 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Põhja-Tallinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.6%
B-klass (Madalenergia) 5.5%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6.9%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.1%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 66.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2023
Kortereid kokku9
Korruseid3
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus836 m²
KüttesüsteemKohtküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase53 dB (mõõdukas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120849362 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120849362) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78408:801:2390 · pindala 836 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78408:801:2390) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vabriku tn 49 korteriühistu (registrikood 80616011). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,38/m² kuustüüpiline korter €282 kuus · k.a kommunaalid · Kalamaja asum mediaan €2,97/m² kuus
Ühistu maksed€1,40/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,11/m² · Kalamaja asum mediaan €1,46/m² kuus
Remondifond€4 144€5,78/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Vabriku tn 49 asutati 28. septembril 2022.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€12 080€12 945
sh remondifondi maksed€979€2 681
Kogutud remondifondi€4 070€1 291
Remondikulud€979€2 681
Remondifondi jääk€4 144€2 538
Raha€3 555€168
Reservkapital€270€270
Aasta tulem€0−€24
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€3 5770,42
Heakorratasud€2 7050,31
Haldustasud€4 3630,51
Remonditasud€9790,11
Kindlustusmaksed€4560,05

9 korterit · liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (717 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kalamaja asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03764759) · Postiindeks: 10411

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Vabriku tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120849362 Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:2390 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2023. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Vabriku tn 49, Tallinn?

Vabriku tn 49 on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 120849362 ja katastritunnus 78408:801:2390. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Vabriku tn 49 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 5 219 €/m². Hinnangu vahemik on 4 723–5 715 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €453 854.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Vabriku tn 49?

5 219 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €260 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €391 425. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €222 649–€269 392; 3-toaline: €413 279–€500 045; 4-toaline: €520 579–€629 872.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 898/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €476 547, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 560–€1 900 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.

Kas aadressil Vabriku tn 49 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 877 €, üürides 1 560–1 900 € — laenumakse on üürist 8% suurem. See on 88% (laen) ja 81% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (80,8 m²) 453 854 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 90 771 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Vabriku tn 49 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 135 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Vabriku tn 49?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €282 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,40/m² kuus, sh remondifond €0,11/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 144. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kalamaja asum 184 ühistu mediaan oli €2,97/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu