A. Weizenbergi tn 29 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2001. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 120220639). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 4 020 €/m² (hinnanguvahemik 3 638–4 402 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
A. Weizenbergi tn 29 on 2001. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 10 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €4 020/m², 7,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
A. Weizenbergi tn 29 on 2001. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 020 €/m², mis on umbes 7,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 108,2 m²) on ligikaudu €429 446.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 2001. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (16 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 16 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 50.3 m² | €4 020 | €182 996–€221 416 |
| 3-toaline | 4 | 92.2 – 112.1 m² | €3 969 | €377 873–€457 205 |
| 4-toaline | 4 | 111.2 – 137 m² | €4 000 | €448 880–€543 120 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kadriorg peatus 51 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 809 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 273 m.
Kaal 15%49% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Mänguala kuni 5-aastatesele 321 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=100): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,3%.
Kaal 10%2001. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 01.11.2020); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Mänguala kuni 5-aastatesele 321 m; toidukauplus 225 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 163 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 866 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 49% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +14,7% | −17,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +7,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +36,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.438924, 24.784884 · katastritunnus 78401:115:0190.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2001 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 655 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120220639 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120220639) →78401:115:0190 · pindala 655 m².
Sihtotstarve: 50% Elamumaa, 50% arimaa.
Katastrikaart (78401:115:0190) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, A. Weizenbergi tn 29 // J. Poska tn 49 korteriühistu (registrikood 80150682). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Weizenbergi tn 29 / J. Poska tn 49 korteriühistu on asutatud juulis 2001.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 463 | €11 236 |
| sh remondifondi maksed | €15 246 | €1 693 |
| Kogutud remondifondi | €5 979 | €5 906 |
| Remondikulud | €15 542 | €2 154 |
| Remondifondi jääk | €8 780 | €14 973 |
| Raha | €12 614 | €18 720 |
| Reservkapital | €3 176 | €3 176 |
| Aasta tulem | €385 | −€352 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 085 | 0,09 |
| Haldustasud | €3 194 | 0,26 |
| Heakorratastuse tasu | €5 430 | 0,44 |
| Remonditasud | €15 246 | 1,25 |
| Kindlustusmaksed | €508 | 0,04 |
10 korterit · liikmeid 7 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 017 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01086735) · Postiindeks: 10150
18 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 086/m² (n=18) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 4 | 1940 | €4 018 | ~€361 119 | D | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 6 | 1940 | €4 086 | ~€384 454 | E ~ | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 6a | 1940 | €4 086 | ~€110 678 | E ~ | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 7 | 1929 | €3 808 | ~€230 886 | E ~ | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 8 | 1932 | €4 086 | ~€359 061 | E ~ | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 9 | 1940 | €3 861 | ~€214 286 | E ~ | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 10/1 | — | €4 130 | ~€176 639 | — | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 12 | 1912 | €4 086 | ~€285 302 | E ~ | Vaata → |
| A. Weizenbergi tn 29 See hoone | 2001 | €4 020 | ~€429 446 | G | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120220639 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0190 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 16 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
A. Weizenbergi tn 29 on 2001. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 120220639 ja katastritunnus 78401:115:0190. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 4 020 €/m². Hinnangu vahemik on 3 638–4 402 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €429 446.
4 020 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €201 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €301 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €182 996–€221 416; 3-toaline: €377 873–€457 205; 4-toaline: €448 880–€543 120.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 167/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €450 918, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 350–€1 650 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 776 €, üürides 1 350–1 650 € — laenumakse on üürist 18% suurem. See on 84% (laen) ja 71% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (108,2 m²) 429 446 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 85 889 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €322 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,09/m² kuus, sh remondifond €1,25/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 780. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadrioru asum 73 ühistu mediaan oli €3,19/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.