J. Poska tn 45 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1995. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 101010620). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Poska tn 45 on 1995. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 22 korterit, eeldatav energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
J. Poska tn 45 on 1995. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (8 tk). Energiaklass D (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 67,7 m²) on ligikaudu €242 298.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass D, maapealne parkimine ja 1995. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (59 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 59 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 3 | 49.7 – 58.6 m² | €3 728 | €181 513–€219 620 |
| 3-toaline | 8 | 64.8 – 78.3 m² | €3 579 | €225 434–€272 763 |
| 4-toaline | 8 | 75.7 – 121.8 m² | €3 467 | €277 994–€336 358 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kadriorg peatus 101 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 678 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 170 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Mänguala kuni 5-aastatesele 285 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=100): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,3%.
Kaal 10%1995. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1995) põhjal on eeldatav klass D. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Mänguala kuni 5-aastatesele 285 m; toidukauplus 361 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 83 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 57 559 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 63% kahes parimas klassis, 28% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +6,4% | −17,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 16 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.437744, 24.784169 · katastritunnus 78401:115:0017.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1995 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | D ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 583 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010620 · kanne muudetud 06.09.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010620) →78401:115:0017 · pindala 1 583 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:115:0017) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, J. Poska tn 45 // L. Koidula tn 17 korteriühistu (registrikood 80273963). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Mittetulundusühingu alaliigina korteriühistu moodustati 13.12.2007. Korteriühistu põhieesmärgiks on Tallinnas, J.Poska 45 /L.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 507 | €53 726 |
| sh remondifondi maksed | €24 190 | €40 973 |
| Kogutud remondifondi | €26 416 | €25 194 |
| Remondikulud | €25 701 | €42 007 |
| Remondifondi jääk | €5 897 | €689 |
| Raha | €15 969 | €6 212 |
| Reservkapital | €7 600 | €7 600 |
| Aasta tulem | €27 | €14 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €11 806 | 0,57 |
| Remonditasud | €24 190 | 1,16 |
| Haldus-hooldustasud | €1 511 | 0,07 |
22 korterit · liikmeid 24 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 739 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633507) · Postiindeks: 10125
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 33 | 1940 | €4 135 | ~€462 426 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010620 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0017 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 59 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=59 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Poska tn 45 on 1995. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 101010620 ja katastritunnus 78401:115:0017. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €242 298.
3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €181 513–€219 620; 3-toaline: €225 434–€272 763; 4-toaline: €277 994–€336 358.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 758/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €254 413, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €990–€1 210 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 002 €, üürides 990–1 210 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 47% (laen) ja 52% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (67,7 m²) 242 298 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 48 460 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €228 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,80/m² kuus, sh remondifond €1,16/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 897. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.