J. Vilmsi tn 23 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 101033581). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 756 €/m² (hinnanguvahemik 3 399–4 113 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Vilmsi tn 23 on 1940. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 756/m², 0,8% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
J. Vilmsi tn 23 on 1940. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 756 €/m², mis on umbes 0,8% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 77,7 m²) on ligikaudu €280 652.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 30.8 – 32.1 m² | €3 839 | €109 440–€132 417 |
| 2-toaline | 1 | 79.3 m² | €3 612 | €259 221–€313 643 |
| 3-toaline | 4 | 64.7 – 100 m² | €3 612 | €261 509–€316 411 |
| 4-toaline | 1 | 108.6 m² | €3 645 | €358 242–€433 452 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laulupeo peatus 319 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 347 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 203 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru kogukonnaaed 243 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=100): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,3%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 01.09.2010, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kadrioru kogukonnaaed 243 m; toidukauplus 264 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 091 tunninäidust (07.12.2025–23.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +7,2% | −17,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +0,8% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +27,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435946, 24.776991 · katastritunnus 78401:115:0620.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 691 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101033581 · kanne muudetud 16.12.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101033581) →78401:115:0620 · pindala 691 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:115:0620) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, J. Vilmsi tn 23 korteriühistu (registrikood 80191652). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 8 202 € eest ja remondifondi koguti 11 089 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 956 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €10 419 | €26 047 |
| sh remondifondi maksed | €8 672 | €21 340 |
| Kogutud remondifondi | €11 089 | €8 789 |
| Remondikulud | €8 202 | €23 974 |
| Remondifondi jääk | €12 956 | €5 325 |
| Laenujääk | €13 905 | €0 |
| Raha | €28 220 | €6 987 |
| Reservkapital | €1 600 | €1 600 |
| Aasta tulem | €1 064 | €73 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 | 0,00 |
| Haldustasud | €1 200 | 0,14 |
| Remonditasud | €7 358 | 0,88 |
| Jooksvate hooldustööde fond | €1 314 | 0,16 |
| Hoone kindlustuse tasud | €540 | 0,06 |
9 korterit · liikmeid 11 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (698 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00650912) · Postiindeks: 10126
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 711/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 22 | 2000 | €3 597 | ~€179 850 | C | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 27 | 2004 | €3 711 | ~€251 597 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 29 | 2003 | €3 609 | ~€245 488 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 32 | 2006 | €3 711 | ~€276 122 | C | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 34 | 2021 | €4 794 | ~€273 689 | A ~ | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 37 | 1949 | €3 850 | ~€209 825 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 47 | 1995 | €3 248 | ~€255 461 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101033581 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 16.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0620 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Vilmsi tn 23 on 1940. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 101033581 ja katastritunnus 78401:115:0620. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 756 €/m². Hinnangu vahemik on 3 399–4 113 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €280 652.
3 756 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €187 800 ja 75 m² korteri väärtus umbes €281 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €109 440–€132 417; 2-toaline: €259 221–€313 643; 3-toaline: €261 509–€316 411; 4-toaline: €358 242–€433 452.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 793/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €294 685, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €930–€1 140 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 160 €, üürides 930–1 140 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 55% (laen) ja 49% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (77,7 m²) 280 652 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 56 130 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €238 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,24/m² kuus, sh remondifond €1,04/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 956. Ühistu laenujääk oli €13 905. Võrdluseks: Kadrioru asum 73 ühistu mediaan oli €3,19/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.