ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tuukri tn 23
Registriandmed seisuga 14. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Tuukri tänav 23, Tallinn

Tuukri tn 23 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 27 korterit (EHR 120727015). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 14.10.2026 4 751 €/m² (hinnanguvahemik 4 300–5 202 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Tuukri tänav 23, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 27 korterit EHR 120727015 ↗ Kataster 78401:115:0154 ↗ Eraomand · korteriomand Metro Capital (Tivoli kvartal, Nordecon) Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 100 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 71% tundidest hea, 4% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 13 min jalgsi Tallinna Juudi Kool · 976 m Ühistransport 2 min jalgsi Pikksilma peatus · 182 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tuukri tn 23 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 27 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 751/m², 27,5% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Tuukri tn 23 on 2020. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 27 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (17 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 751 €/m², mis on umbes 27,5% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 86,9 m²) on ligikaudu €423 638.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€1 160–€1 420/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (32 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 32 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~75 €, talvel ~183 € · 100% möbleeritud
3,2–4,2%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 38 m² €5 511 €189 523–€229 313
2-toaline 2 51.6 m² €4 962 €231 715–€280 363
3-toaline 17 69.5 – 94.5 m² €4 875 €367 950–€445 200
4-toaline 6 93.5 – 108.6 m² €4 974 €433 942–€525 045
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 38 m² 2-toaline · 51.6 m² 3-toaline · 83.4 m² 4-toaline · 96.4 m²
− 86,9 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€423 638
ca €4 875 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €444 820
Eeldatav üüritulu €1 160–€1 420/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €5 119/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,9

Pikksilma peatus 182 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,1

Tallinna Juudi Kool 976 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 498 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,6

71% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna Ülikooli aed 623 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,8

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=100): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,3%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,1

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,5

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2020) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,1

Tallinna Ülikooli aed 623 m; toidukauplus 280 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Tuukri tn 23

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 187 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 71% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Kadrioru asum · 2016-2020 ehitusaasta · €4 537 (2025 Q4) +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Tuukri tn 23 AVM tase: €4 751/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 751/m²
Hinnavahemik
€4 300–5 202
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 86,9 m²)
€444 820
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€5 119/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kadrioru asum2026 Q3 €3 505 +35,5% −17,4% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 +27,4% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +61,1% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.441723, 24.782269 · katastritunnus 78401:115:0154.

10 min jalutuskäik
🚏
Pikksilma peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
182 m · 2 min
🚏
J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
259 m · 3 min
🛒
Kadrioru Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
280 m · 4 min
🚏
Kadriorg peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
358 m · 5 min
🚏
Reidi tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
378 m · 5 min
🧒
Kadrioru Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
498 m · 7 min
🛒
NOP
Supermarket · Igapäevakaubad
502 m · 7 min
🛒
Sadama Market
Supermarket · Igapäevakaubad
589 m · 8 min
🧒
Väike Päike Kesklinna Lastehoid
Lasteaed · Alusharidus
600 m · 8 min
🌳
Tallinna Ülikooli aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
623 m · 8 min
🌳
Mänguala kuni 5-aastatesele
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
656 m · 9 min
🌳
Kadrioru lilleaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
671 m · 9 min
🌳
Kadrioru lastepark
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
672 m · 9 min
🧒
Tallinna Päevalille Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
755 m · 10 min
🧒
Tallinna Mürakaru Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
806 m · 11 min
🛒
Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
815 m · 11 min
🎓
Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 49.4/100
976 m · 13 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.7/100
1032 m · 14 min
🎓
Tallinna Soome Kool
Põhikool · Põhikool
1069 m · 14 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 182 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku27
Korruseid5
Energiaklass (hinnang)A ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus7 461 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte5
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120727015 · kanne muudetud 31.05.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 5.

EHR portaal (kood: 120727015) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:115:0154 · pindala 7 461 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:115:0154) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kiikri tn 3 // Pikksilma tn 2 // Tuukri tn 23 korteriühistu (registrikood 80407520). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

125 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025).

Tüüpilise korteri kuumakse€218 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Remondifondi jääk€46 631jääk aasta lõpus
≈ vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2021–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03419593) · Postiindeks: 10152

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Tuukri tn korterelamud

8 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 865/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tuukri tn 1 1897 €3 654 ~€208 643 E ~ Vaata →
Tuukri tn 1b 1972 €4 076 ~€202 350 B Vaata →
Tuukri tn 10 — €3 620 ~€181 000 — Vaata →
Tuukri tn 22 2020 €4 584 ~€229 200 A ~ Vaata →
Tuukri tn 23 See hoone 2020 €4 751 ~€423 638 A ~ Aktiivne
Tuukri tn 25 2021 €4 295 ~€216 468 A Vaata →
Tuukri tn 42 2006 €3 381 ~€169 584 D Vaata →
Tuukri tn 58 1997 €3 015 ~€320 031 D Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120727015 Maa- ja Ruumiamet 14.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0154 ↗ Maa- ja Ruumiamet 14.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 32 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,2–4,2% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=32 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass A: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tuukri tn 23, Tallinn?

Tuukri tn 23 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 27 korterit. EHR kood on 120727015 ja katastritunnus 78401:115:0154. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.

Mis on Tuukri tn 23 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 751 €/m². Hinnangu vahemik on 4 300–5 202 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €423 638.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Tuukri tn 23?

4 751 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €237 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €356 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €189 523–€229 313; 2-toaline: €231 715–€280 363; 3-toaline: €367 950–€445 200; 4-toaline: €433 942–€525 045.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 119/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €444 820, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 160–€1 420 kuus ja brutotootluse hinnang 3,2–4,2%.

Kas aadressil Tuukri tn 23 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 752 €, üürides 1 160–1 420 € — laenumakse on üürist 36% suurem. See on 82% (laen) ja 61% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (86,9 m²) 423 638 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 84 728 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Tuukri tn 23 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 71% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Tuukri tn 23?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €218 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €46 631. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +90%, remondifondi jääk oli €20 556 (2021) ja €46 631 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 14.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu