ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tuukri tn / Tuukri tn 23
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kesklinna · Tallinn

Tuukri tn 23, Tallinn

2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa · 27 korterit · energiaklass B.

Tuukri tn 23, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 27 korterit EHR 120727015 ↗ Kataster 78401:115:0154 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi) Metro Capital (Tivoli kvartal, Nordecon)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kesklinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tuukri tn 23 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 27 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 517/m², 39,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 952/m²).

Tuukri tn 23 on 2020. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 27 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (17 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 5 517 €/m², mis on umbes 39,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 952/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €284 677.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€1 090–€1 280/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 38 m² €5 793 €193 718–€246 550
2-toaline 2 51.6 m² €5 517 €250 516–€318 838
3-toaline 17 69.5 – 94.5 m² €5 296 €388 684–€494 689
4-toaline 6 93.5 – 108.6 m² €5 131 €435 273–€553 984
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 38 m² 2-toaline · 51.6 m² 3-toaline · 83.4 m² 4-toaline · 96.4 m²
− 51,6 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€289 677
ca €5 614 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €304 161
Eeldatav üüritulu €1 090–€1 280/k
Hind ruutmeetri kohta €5 614/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10
Asukoht & ühendused8,8

Pikksilma peatus 245 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,2

Tallinna Muusikakeskkool 830 m; riigieksamite tase 56.5/100; lasteaed 1146 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond5,0

AQI 2 (keskmine), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 544 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk8,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk, normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass B; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,8

Kadrioru park 544 m; toidukauplused 978 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 123 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 123 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +6.6% YoY
Tuukri tn 23 AVM tase: €5 517/m² €4 494 2025 Q2 26 tehingut €4 297 2025 Q3 29 tehingut €4 378 2025 Q4 34 tehingut €4 691 2026 Q1 24 tehingut €4 790 2026 Q2 10 tehingut €4 850 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€5 517/m²
Hinnavahemik
€4 855–6 179
Soovituslik kuulutus
€298 911
Pakkumishind€5 793/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.441723, 24.782269 · katastritunnus 78401:115:0154.

🚏 Pikksilma peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
245 m · 3 min
🚏 J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
247 m · 3 min
🚏 J. Poska peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
262 m · 3 min
🚏 Kadriorg peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
361 m · 5 min
🌳 Kadrioru park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
544 m · 7 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
830 m · 11 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 49.4/100
974 m · 13 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
978 m · 13 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
1104 m · 15 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1146 m · 15 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

36 656 eluruumi
A 4% · 1 468
B · see hoone 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku27
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 781 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti27
Müratase65 dB · väga vali

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120727015 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:115:0154 · pindala 3 781 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Tuukri tn korterelamud

6 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 964/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tuukri tn 10 — €5 457 ~€268 464 — Vaata →
Tuukri tn 21 — €4 138 ~€203 577 — Vaata →
Tuukri tn 22 — €3 836 ~€188 752 — Vaata →
Tuukri tn 23 See hoone 2020 €5 517 ~€284 677 B Aktiivne
Tuukri tn 25 2021 €5 508 ~€271 016 A Vaata →
Tuukri tn 58 1997 €4 471 ~€219 971 D Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120727015 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0154 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tuukri tn 23, Tallinn?

Tuukri tn 23 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 27 korterit. EHR kood on 120727015 ja katastritunnus 78401:115:0154. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Tuukri tn 23 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 5 517 €/m². Hinnangu vahemik on 4 855–6 179 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €284 677.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tuukri tn 23?

5 517 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €220 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €275 850. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €193 718–€246 550; 2-toaline: €250 516–€318 838; 3-toaline: €388 684–€494 689; 4-toaline: €435 273–€553 984.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €5 793/m², 2-toalise puhul umbes €298 911, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 090–€1 280 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Tuukri tn 23 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 245 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu