Kuristiku tn 1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1999. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 17 korterit (EHR 120219941). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 667 €/m² (hinnanguvahemik 4 224–5 110 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kuristiku tn 1 on 1999. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 17 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €4 667/m², 18,5% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Kuristiku tn 1 on 1999. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 17 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 667 €/m², mis on umbes 18,5% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 84,8 m²) on ligikaudu €347 086.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1999. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (16 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 16 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 58.5 – 80.7 m² | €4 487 | €270 039–€326 732 |
| 3-toaline | 9 | 67.1 – 90 m² | €4 093 | €306 334–€370 648 |
| 4-toaline | 3 | 112.2 m² | €4 146 | €420 989–€509 373 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Oruvärava peatus 90 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Soome Kool 505 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1330 m.
Kaal 15%67% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 1097 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=12): madal risk.
Kaal 10%1999. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 23.03.2015, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kadrioru park 1097 m; toidukauplused 1225 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 63 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 12 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -71%.
Sagedasemad liigid: vargus, kadunud ese/dokument.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 857 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 67% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.442786, 24.806970 · katastritunnus 78401:115:0700.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1999 |
| Kortereid kokku | 17 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 683 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120219941 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120219941) →78401:115:0700 · pindala 1 683 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:115:0700) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kuristiku tn 1 korteriühistu (registrikood 80404183). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €22 349 | €26 294 |
| sh remondifondi maksed | €839 | €6 087 |
| Remondikulud | €1 541 | €6 812 |
| Remondifondi jääk | €5 187 | €0 |
| Laenujääk | €17 384 | €23 265 |
| Raha | €8 181 | €1 910 |
| Reservkapital | €5 933 | €5 933 |
| Aasta tulem | €146 | €113 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 465 | 0,20 |
| Heakorratasud | €9 785 | 0,58 |
| Haldustasud | €7 558 | 0,45 |
| Remonditasud | €839 | 0,05 |
| Kindlustus | €702 | 0,04 |
17 korterit · liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 414 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01085983) · Postiindeks: 10127
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuristiku tn 1 See hoone | 1999 | €4 667 | ~€347 086 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120219941 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:0700 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 16 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kuristiku tn 1 on 1999. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 17 korterit. EHR kood on 120219941 ja katastritunnus 78401:115:0700. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 4 667 €/m². Hinnangu vahemik on 4 224–5 110 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €347 086.
4 667 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €233 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €350 025. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €270 039–€326 732; 3-toaline: €306 334–€370 648; 4-toaline: €420 989–€509 373.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 298/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €364 440, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 260–€1 540 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 90 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 12 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 67% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €311 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,32/m² kuus, sh remondifond €0,05/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 187. Ühistu laenujääk oli €17 384. Võrdluseks: Kadrioru asum 73 ühistu mediaan oli €3,19/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.