Liivaoja tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Liivaoja tn, Kesklinna linnaosa. Sisaldab 8 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 8 korterelamule.
Korterelamud tänaval Liivaoja tn
Kõik 8 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Liivaoja tn suhestub Kesklinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kesklinna): +8.1% 2026 Q3, n=408
vs Linn (Tallinn): +36.7% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „J. Poska peatus" 163 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Kadrioru Selver ABC" 211 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2005–2007; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 75% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 11 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Liivaoja tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Liivaoja tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Liivaoja tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 031/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €231 293. Mediaanüür tänaval Liivaoja tn: ca €690 kuus, bruto üüritootlus ca 4,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Liivaoja tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Liivaoja tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 4 031 €/m² (8 maja); majade vahel 3 899–4 174 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Liivaoja tn kõige kallim?
Kalleim on Liivaoja tn 2/1 (4 174 €/m², 2006), soodsaim Liivaoja tn 4b (3 899 €/m², 2007) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Liivaoja tn ja millal need on ehitatud?
8 korterelamut, ehitatud 2005–2007; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Liivaoja tn?
Ca 231 293 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Liivaoja tn on kallim kui Kesklinna keskmiselt?
Kallim (+8,1%): tänava hinnatase 4 031 €/m² vs piirkonna Kesklinna tehingute mediaan 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Liivaoja tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 690 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,0%. Alus: 6 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Liivaoja tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 867 €, üürides 690 € — laenumakse on üürist 26% suurem. See on 41% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 52,0 m² kahetoaline 209 612 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 41 922 €; üür on 6 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Liivaoja tn?
Lähim peatus J. Poska peatus on ca 163 m kaugusel (~2 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Liivaoja tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 65 dB (vali). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Mänguala kuni 5-aastatesele, 546 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.