Tuukri tn 25 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 26 korterit (EHR 120823326). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 30.09.2026 4 291 €/m² (hinnanguvahemik 3 883–4 699 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tuukri tn 25 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 26 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 291/m², 8,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Tuukri tn 25 on 2021. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 26 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (13 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 291 €/m², mis on umbes 8,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,4 m²) on ligikaudu €216 266.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (21 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 21 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 13 | 43.2 – 56.5 m² | €4 291 | €196 109–€237 282 |
| 3-toaline | 7 | 68.4 – 91.9 m² | €5 141 | €387 097–€468 366 |
| 4-toaline | 5 | 97.2 – 137.8 m² | €5 498 | €548 321–€663 438 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
J. Poska peatus 245 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 1017 m; riigieksamite tase 49.4/100; lasteaed 1145 m.
Kaal 15%70% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 523 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=98): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -40,5%.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 11.10.2017); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru park 523 m; toidukauplused 1007 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 71 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -41%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 992 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 70% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.441826, 24.782959 · katastritunnus 78401:101:4640.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 26 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 548 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120823326 · kanne muudetud 01.10.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120823326) →78401:101:4640 · pindala 2 548 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:4640) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tuukri tn 25 korteriühistu (registrikood 80590458). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €34 534 | €33 845 |
| sh remondifondi maksed | €5 868 | €7 470 |
| Remondikulud | €5 868 | €7 470 |
| Remondifondi jääk | €12 301 | €4 455 |
| Raha | €16 583 | €6 850 |
| Reservkapital | €4 037 | €4 037 |
| Aasta tulem | €2 543 | €1 544 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €6 256 | 0,26 |
| Heakord | €11 893 | 0,49 |
| Tehnohooldus | €9 742 | 0,40 |
| Kindlustus | €775 | 0,03 |
| Remonditasud | €2 769 | 0,11 |
| Haldusfondi tasud | €3 099 | 0,13 |
26 korterit · liikmeid 33 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 019 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03782544) · Postiindeks: 10152
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 620/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b | 1972 | €4 072 | ~€202 208 | B | Vaata → |
| Tuukri tn 10 | — | €3 620 | ~€181 000 | — | Vaata → |
| Tuukri tn 22 | 2020 | €3 571 | ~€178 550 | A ~ | Vaata → |
| Tuukri tn 23 | 2020 | €4 747 | ~€423 377 | A ~ | Vaata → |
| Tuukri tn 25 See hoone | 2021 | €4 291 | ~€216 266 | A | Aktiivne |
| Tuukri tn 42 | 2006 | €3 378 | ~€169 488 | D | Vaata → |
| Tuukri tn 58 | 1997 | €3 040 | ~€324 132 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120823326 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR kanne 01.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4640 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 21 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tuukri tn 25 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 26 korterit. EHR kood on 120823326 ja katastritunnus 78401:101:4640. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 291 €/m². Hinnangu vahemik on 3 883–4 699 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €216 266.
4 291 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €214 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €321 825. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €196 109–€237 282; 3-toaline: €387 097–€468 366; 4-toaline: €548 321–€663 438.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 506/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €227 079, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €660–€810 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 245 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,43/m² kuus, sh remondifond €0,24/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 301. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 30.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.