L. Koidula tn 3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 23 korterit (EHR 101010921). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 4 083 €/m² (hinnanguvahemik 3 695–4 471 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
L. Koidula tn 3 on 1961. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 23 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €4 083/m², 3,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
L. Koidula tn 3 on 1961. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 23 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (11 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 083 €/m², mis on umbes 3,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,2 m²) on ligikaudu €209 050.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 42.6 m² | €4 268 | €164 544–€199 089 |
| 2-toaline | 11 | 50.6 – 62.7 m² | €4 083 | €200 275–€242 322 |
| 3-toaline | 3 | 80.6 – 85.5 m² | €3 896 | €290 885–€351 955 |
| 4-toaline | 2 | 85.9 – 165.5 m² | €3 911 | €444 909–€538 316 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
L. Koidula peatus 171 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 632 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 867 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 537 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=23): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -94,6%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 12.01.2011, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Kadrioru park 537 m; toidukauplused 588 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 23 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -95%.
Sagedasemad liigid: kelmus, vargus, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 51 332 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 59% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438316, 24.780006 · katastritunnus 78401:115:3210.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 23 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 059 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010921 · kanne muudetud 28.05.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 101010921) →78401:115:3210 · pindala 1 059 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:115:3210) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, L. Koidula tn 3 korteriühistu (registrikood 80035610). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €34 543 | €38 071 |
| sh remondifondi maksed | €12 816 | €22 690 |
| Remondikulud | €13 703 | €23 166 |
| Remondifondi jääk | €55 728 | €22 553 |
| Raha | €60 254 | €46 466 |
| Reservkapital | €1 982 | €1 982 |
| Aasta tulem | €5 891 | €3 660 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €7 086 | 0,33 |
| KÜ haldustasu | €0 | 0,00 |
| Heakord | €8 971 | 0,42 |
| Tehnohooldus | €4 783 | 0,22 |
| Remonditasud | €12 816 | 0,60 |
| Kindlustus | €887 | 0,04 |
23 korterit · liikmeid 21 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 788 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kadrioru asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633700) · Postiindeks: 10125
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 052/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 3 See hoone | 1961 | €4 083 | ~€209 050 | F | Aktiivne |
| L. Koidula tn 7 | 1940 | €4 052 | ~€611 170 | E ~ | Vaata → |
| L. Koidula tn 8 | 1897 | €3 774 | ~€308 743 | E ~ | Vaata → |
| L. Koidula tn 10 | 1915 | €3 774 | ~€128 005 | E ~ | Vaata → |
| L. Koidula tn 12 | 1940 | €3 858 | ~€81 900 | E ~ | Vaata → |
| L. Koidula tn 22 | 1940 | €4 084 | ~€143 490 | E ~ | Vaata → |
| L. Koidula tn 24 | 1897 | €4 083 | ~€222 431 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010921 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 28.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:3210 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
L. Koidula tn 3 on 1961. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 23 korterit. EHR kood on 101010921 ja katastritunnus 78401:115:3210. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 4 083 €/m². Hinnangu vahemik on 3 695–4 471 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €209 050.
4 083 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €204 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €306 225. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €164 544–€199 089; 2-toaline: €200 275–€242 322; 3-toaline: €290 885–€351 955; 4-toaline: €444 909–€538 316.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 287/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €219 503, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 3,5–4,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 171 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 23 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,16/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €246 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,61/m² kuus, sh remondifond €0,60/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €55 728. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kadrioru asum 73 ühistu mediaan oli €3,19/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.