Pärnu mnt 104a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2014. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 43 korterit (EHR 120648662). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 4 029 €/m² (hinnanguvahemik 3 646–4 412 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Pärnu mnt 104a on 2014. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 43 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 029/m², 2,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Pärnu mnt 104a on 2014. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 43 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 029 €/m², mis on umbes 2,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,3 m²) on ligikaudu €185 685.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2014. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (37 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 37 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 27.5 m² | €4 222 | €105 075–€127 135 |
| 2-toaline | 18 | 45 – 73.9 m² | €4 099 | €187 335–€226 664 |
| 3-toaline | 13 | 55.8 – 90.5 m² | €3 874 | €255 235–€308 820 |
| 4-toaline | 7 | 70 – 86.5 m² | €3 874 | €270 661–€327 485 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kitseküla peatus 279 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 493 m; riigieksamite tase 56.1/100; lasteaed 681 m.
Kaal 15%55% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 1224 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=91): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -50,9%.
Kaal 10%2014. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2014) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Räägu park 1224 m; toidukauplused 584 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 51 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -51%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 090 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.417883, 24.738324 · katastritunnus 78401:118:0015.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2014 |
| Kortereid kokku | 43 |
| Korruseid | 8 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 089 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120648662 · kanne muudetud 30.12.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120648662) →78401:118:0015 · pindala 2 089 m².
Sihtotstarve: 60% Elamumaa, 40% arimaa.
Katastrikaart (78401:118:0015) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Pärnu mnt 104a korteriühistu (registrikood 80468562). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 705 | €32 496 |
| sh remondifondi maksed | €6 279 | €9 671 |
| Remondikulud | €7 105 | €10 115 |
| Remondifondi jääk | €2 299 | €411 |
| Raha | €5 794 | €7 171 |
| Reservkapital | €5 407 | €5 407 |
| Aasta tulem | €170 | €99 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €10 929 | 0,36 |
| Haldustasud | €9 460 | 0,31 |
| Heakord | €10 211 | 0,34 |
| Remonditasud | €6 279 | 0,21 |
| Kindlustusmaksed | €826 | 0,03 |
43 korterit · liikmeid 59 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 533 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kitseküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03189624) · Postiindeks: 11312
63 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 232/m² (n=63) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 6 | 1933 | €4 206 | ~€127 513 | H | Vaata → |
| Pärnu mnt 8 | 1937 | €4 330 | ~€216 500 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 21/2 | 2026 | €6 635 | ~€1 104 137 | C | Vaata → |
| Pärnu mnt 23 | 1934 | €3 590 | ~€172 592 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 25 | 1963 | €3 512 | ~€239 075 | G | Vaata → |
| Pärnu mnt 27 | 1928 | €3 606 | ~€219 111 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 28 | 1937 | €3 628 | ~€283 166 | E ~ | Vaata → |
| Pärnu mnt 29 | 2020 | €4 926 | ~€246 300 | A | Vaata → |
| Pärnu mnt 104a See hoone | 2014 | €4 029 | ~€185 685 | B ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120648662 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:118:0015 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 37 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=37 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Pärnu mnt 104a on 2014. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 43 korterit. EHR kood on 120648662 ja katastritunnus 78401:118:0015. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 029 €/m². Hinnangu vahemik on 3 646–4 412 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €185 685.
4 029 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €161 160 ja 50 m² korteri väärtus umbes €201 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €105 075–€127 135; 2-toaline: €187 335–€226 664; 3-toaline: €255 235–€308 820; 4-toaline: €270 661–€327 485.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 304/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €194 969, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 279 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 91 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €180 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,24/m² kuus, sh remondifond €0,21/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 299. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kitseküla asum 58 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.